您的位置：首页 > 文旅 > 文旅综合 文旅综合
南海意库
作者：彭庆元 来源：《改革开放：蛇口》 责任编辑：Kysia 2022-01-13 人已围观
车在蛇口行，人在车中坐。行至水湾地铁站附近，人们的眼睛突然放亮：一大片美舍楼宇拔然而立，栋栋房屋漂亮美观。房前屋后，绿树掩映，碧草含春。真个是：“苔痕上阶绿，草色入帘青。”而家家门前，都由主人精心装点着鲜花，绘制着彩图，或随意搭建着色彩鲜明、含义隽永的物件。来往穿梭的人群，或游览观光，欢笑相谈；或驻足店前，细品沉思。人们原以为这是到了一个景点，及至下车细览，却发现竟是一个文化创意园区—南海意库！
20 世纪 80 年代，作为改革开放先锋的蛇口工业区，为率先引入大量外资和港澳台资企业，在这里盖起了六栋整齐划一、体量宏大、外观新颖的工业厂房—华建工业大厦。最早入驻的是一家港资企业凯达玩具厂，其企业规模超过千人，一时间撑起蛇口工业区“半壁江山”。其后是香港陆氏电子公司的电视机厂，后来被 TCL 集团收购，成为其彩电制造系统的骨干。1983 年 1 月，日本三洋电机株式会社派人到蛇口考察，并且购置了华建工业大厦的第三栋厂房并成立了三洋电机（蛇口）有限公司。这是日本三洋电机株式会社在中国设立的第一家独资公司，生产工人有上千人。在蛇口辉煌的工业发展史上，这六栋厂房先后入驻过近百家不同性质的劳动密集型企业。20 世纪 90 年代初期，部分企业撤离，三洋电机索性将六栋厂房中剩余单位全部租下，把这片厂区统称为三洋厂房。
▲南海意库
这一段时间，是三洋公司更是蛇口工业区发展的黄金时期。1984 年 10 月，在蛇口三洋公司成立一周年的酒会上，时任蛇口工业区总指挥的袁庚莅临现场并热情致辞，祝三洋公司在蛇口取得更大发展。
时序推移，岁月不居。多年后，在“腾笼换鸟、转型升级”的大潮下，三洋最终离开蛇口，原先入驻蛇口的工厂也纷纷外迁。到 2005 年，三洋厂房已有四栋完全空置。当时的招商局地产控股股份公司进行了回购，并决定将其整体改造成南海意库。
摆在面前的问题十分严重。主持南海意库项目改造工程的招商蛇口原副总经理王晞甚至感到“找不到方向，几乎是一个无解的题”。恰在此时，深圳整座城市面临升级转型的大潮。随大潮而动，主动作为！王晞驾深圳“设计之都”的春风，抓城市转型的机遇，深谋远虑，深耕细作，写出了南海意库的改造方案，获得批准。
▲袁庚与日本三洋创始人井植熏握手
顺应市政府“建设绿色低碳城市”的发展战略，秉承当年招商地产绿色建筑的思想理念，南海意库这一项目工程坚持被动式设计，即不打破原有房屋建筑结构，尽量优化自然采光、自然通风，以及立体绿化、遮阳。根据六栋厂房的不同情况，因地制宜采用不尽相同的方式施工改造，“旧瓶装新酒”，最后呈现出风格统一、各具特色的园区风采。
由厂房变成创意园，其内部空间结构必须进行分割改造。既要保存原本工业厂房的建筑结构，又要兼顾考虑各自创意办公的实际需要。这种改造成本有时比推倒重建更高。他们群策群力，想方设法，巧妙为之，进行了许多创意性的设计改造，事半功倍。由此，建成的南海意库还成为深圳市城市更新成功案例、生态节能典范项目，获得住房和城乡建设部最高等级的“绿色建筑运营标识（三星级）”，成为全国绿色建筑项目的新典范，这是中国唯一一个拿到绿色建筑运营标识的旧改项目。
在南海意库 6 年的开发中，通过“腾笼换鸟”产业升级、持续改造扩大品牌效应，以及商业升级焕发活力这三个建设阶段，这块土地得到了重生。南海意库落成后，率先入驻的正是它的所有者—当时的招商地产。其后，诸多境内外建筑、景观、工业设计以及服装、广告设计等公司纷纷涌入。当年的低端玩具生产线，变成了玩具设计的研发中心；全球著名的玩具设计企业“孩之宝”随之而来。从代工制造的“唐老鸭”到设计智造的“变形金刚”，建筑的生命在不断变化。
截至2017年年底， 南海意库已入驻169 家企业，年产值为 60 亿元人民币，利润总额达 17.5 亿元人民币，共计缴纳税收 5.7 亿元人民币，释放出巨大的文化生产力。
南海意库已不仅仅是一个成功的文化创意产业园区，同时也是深圳一个商业旅游目的地。设计、创意、文化企业总部的有机产业链，形成了创意界首脑云集的总部集群，同时还具有五星级标准的公园生态办公空间。这里拥有数十家主题餐厅、创意商品铺子、设计师品牌服装、特色咖啡与酒吧，给消费者带来全新的体验感受。
在南海意库游走，你能充分感受到在喧嚣繁华都市里优雅地躲藏于静谧绿色创意空间中的那般暇意。
曾任招商蛇口运营管理中心顾问的王钻说：从三洋厂房到南海意库，这六栋建筑里发生的故事，是蛇口产业发展故事的精华。产业升级中的“腾笼换鸟”，“腾”的是思想，“换”的是观念。六栋厂房，连一平方米都没有卖掉，而是把它从制造型厂房变成创意型园区。利用老建筑，融入新元素。从制造到智造，南海意库的一草一木，都隐含了不断迭代生长的蛇口基因。
如今，人们在园区或徜徉观景，或休闲购物，或品茗会友，各美其美外，还能收获一份舒心惬意的诗情。
▲意库中浓荫密布的咖啡馆
20 世纪 80 年代，作为改革开放先锋的蛇口工业区，为率先引入大量外资和港澳台资企业，在这里盖起了六栋整齐划一、体量宏大、外观新颖的工业厂房—华建工业大厦。最早入驻的是一家港资企业凯达玩具厂，其企业规模超过千人，一时间撑起蛇口工业区“半壁江山”。其后是香港陆氏电子公司的电视机厂，后来被 TCL 集团收购，成为其彩电制造系统的骨干。1983 年 1 月，日本三洋电机株式会社派人到蛇口考察，并且购置了华建工业大厦的第三栋厂房并成立了三洋电机（蛇口）有限公司。这是日本三洋电机株式会社在中国设立的第一家独资公司，生产工人有上千人。在蛇口辉煌的工业发展史上，这六栋厂房先后入驻过近百家不同性质的劳动密集型企业。20 世纪 90 年代初期，部分企业撤离，三洋电机索性将六栋厂房中剩余单位全部租下，把这片厂区统称为三洋厂房。
▲南海意库
这一段时间，是三洋公司更是蛇口工业区发展的黄金时期。1984 年 10 月，在蛇口三洋公司成立一周年的酒会上，时任蛇口工业区总指挥的袁庚莅临现场并热情致辞，祝三洋公司在蛇口取得更大发展。
时序推移，岁月不居。多年后，在“腾笼换鸟、转型升级”的大潮下，三洋最终离开蛇口，原先入驻蛇口的工厂也纷纷外迁。到 2005 年，三洋厂房已有四栋完全空置。当时的招商局地产控股股份公司进行了回购，并决定将其整体改造成南海意库。
摆在面前的问题十分严重。主持南海意库项目改造工程的招商蛇口原副总经理王晞甚至感到“找不到方向，几乎是一个无解的题”。恰在此时，深圳整座城市面临升级转型的大潮。随大潮而动，主动作为！王晞驾深圳“设计之都”的春风，抓城市转型的机遇，深谋远虑，深耕细作，写出了南海意库的改造方案，获得批准。
▲袁庚与日本三洋创始人井植熏握手
顺应市政府“建设绿色低碳城市”的发展战略，秉承当年招商地产绿色建筑的思想理念，南海意库这一项目工程坚持被动式设计，即不打破原有房屋建筑结构，尽量优化自然采光、自然通风，以及立体绿化、遮阳。根据六栋厂房的不同情况，因地制宜采用不尽相同的方式施工改造，“旧瓶装新酒”，最后呈现出风格统一、各具特色的园区风采。
由厂房变成创意园，其内部空间结构必须进行分割改造。既要保存原本工业厂房的建筑结构，又要兼顾考虑各自创意办公的实际需要。这种改造成本有时比推倒重建更高。他们群策群力，想方设法，巧妙为之，进行了许多创意性的设计改造，事半功倍。由此，建成的南海意库还成为深圳市城市更新成功案例、生态节能典范项目，获得住房和城乡建设部最高等级的“绿色建筑运营标识（三星级）”，成为全国绿色建筑项目的新典范，这是中国唯一一个拿到绿色建筑运营标识的旧改项目。
在南海意库 6 年的开发中，通过“腾笼换鸟”产业升级、持续改造扩大品牌效应，以及商业升级焕发活力这三个建设阶段，这块土地得到了重生。南海意库落成后，率先入驻的正是它的所有者—当时的招商地产。其后，诸多境内外建筑、景观、工业设计以及服装、广告设计等公司纷纷涌入。当年的低端玩具生产线，变成了玩具设计的研发中心；全球著名的玩具设计企业“孩之宝”随之而来。从代工制造的“唐老鸭”到设计智造的“变形金刚”，建筑的生命在不断变化。
截至2017年年底， 南海意库已入驻169 家企业，年产值为 60 亿元人民币，利润总额达 17.5 亿元人民币，共计缴纳税收 5.7 亿元人民币，释放出巨大的文化生产力。
南海意库已不仅仅是一个成功的文化创意产业园区，同时也是深圳一个商业旅游目的地。设计、创意、文化企业总部的有机产业链，形成了创意界首脑云集的总部集群，同时还具有五星级标准的公园生态办公空间。这里拥有数十家主题餐厅、创意商品铺子、设计师品牌服装、特色咖啡与酒吧，给消费者带来全新的体验感受。
在南海意库游走，你能充分感受到在喧嚣繁华都市里优雅地躲藏于静谧绿色创意空间中的那般暇意。
曾任招商蛇口运营管理中心顾问的王钻说：从三洋厂房到南海意库，这六栋建筑里发生的故事，是蛇口产业发展故事的精华。产业升级中的“腾笼换鸟”，“腾”的是思想，“换”的是观念。六栋厂房，连一平方米都没有卖掉，而是把它从制造型厂房变成创意型园区。利用老建筑，融入新元素。从制造到智造，南海意库的一草一木，都隐含了不断迭代生长的蛇口基因。
如今，人们在园区或徜徉观景，或休闲购物，或品茗会友，各美其美外，还能收获一份舒心惬意的诗情。
▲意库中浓荫密布的咖啡馆
很赞哦！ ( )
评论
0
