规划建设十大工业区

深圳最初的产业载体较为落后。改革开放初期，企业主要集中在胶花、塑料和服装行业，生产规模小，大多利用原有的祠堂、仓库、食堂等作为厂房。不少对外合办的企业开始只能在狭小简陋的铁皮房中组织生产，许多乡村的剧场、文化室也被改造成工厂。经济特区成立后，深圳开始大力兴建厂房，逐步完善产业载体设施。
 
1982年，深圳决定成片开发工业区，这在国内尚属首创，无经验可循。为使工业区分布和城市组团布局相适应，并能相对集中于邻近水陆货运站点，根据《深圳经济特区社会发展规划大纲》，深圳规划建设了10个工业区，总占地面积达15平方公里，包括：（1）上步工业区，占地1.4平方公里，主要从事电子产业、轻工业；（2）八卦岭工业区，占地1平方公里，为综合性工业区；（3）莲塘工业区，占地0.8平方公里，主要安排轻纺工业；（4）水贝工业区，占地0.5平方公里，主要安排五金、机械工业；（5）福田工业区，占地4.8平方公里，为综合性工业区；（6）车公庙综合性工业区，占地2平方公里；（7）沙河综合工业区，占地1平方公里；（8）后海综合性工业区，占地1平方公里；（9）蛇口工业区，占地1平方公里；（10）南头综合性工业区，占地2平方公里。
 
深圳按照工业区建筑要具备“七通一平”（即通电、通水、通电讯、通排水、通排污、通道路、通煤气和平整土地）功能的要求，先规划、后建设。同时采用“滚雪球”的方法，积累和扩大资金来源，先盖后卖，边盖边卖，先卖后盖，对预购用户实行优惠。坚持规划一片、开发一片、受益一片的方针，合理安排，精打细算，降低开发成本，形成了一套工业区开发和建设工程总承包的管理办法。
 
1982年9月，上步工业区和八卦岭工业区作为特区内重点建设工程，率先破土动工。到1985年，共投入开发资金约6亿元，竣工厂房面积90万平方米。两个工业区内共开办企业225家，其中有国家航天工业部、电子工业部、纺织工业部、轻工部等10余个中央部委和全国多个省市的内联企业100余家，引进荷兰、日本、美国及香港的中外、内地与香港合资企业30余家；生产门类涵盖电子、机械、化工、医药、服装等20多个，电子产品生产企业有80余家，产品包括彩电、微电脑、收录机、电子元器件等。上步工业区成为深圳主要的电子工业生产基地。1到1989年底，深圳已经建成8个工业区，1个科技工业园，50个居住小区，房屋竣工面积2206.3万平方米，住宅建筑面积935.71万平方米，工业厂房、仓库、商业服务用房、写字楼等1100多万平方米。
 
20世纪90年代初，随着重大基础建设项目规模扩大及高新技术项目不断引进，各工业区原有标准厂房已经不能适应产业发展需要。为此，深圳在早期规划范围之外划出专用工业用地，建立专用厂房，形成如赛格日立、深圳啤酒厂、广东浮法玻璃等专用厂区。原有工业区也逐步转型，如上步工业区以电子、通信、计算机软件等专业配套市场和商业街为主，八卦岭工业区也向商业化服务业方向转变。而特区外宝安、龙岗等地由于加工贸易的兴起，工业环境进一步完善，且生产成本低于特区内，先后建成不少颇具规模的村镇工业区，如布吉、龙岗、平湖、石岩、葵涌等工业区。此后，深圳基本形成以多种形式工业开发区为基础、以重点产业为支柱、以高科技产业为主导的合理的工业布局。

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