万科天誉中央广场

地名概况
万科天誉中央广场是万科地产位于龙岗中心城的综合体中的商业项目，和南侧的万科天誉花园一期共同构成总体。该项目总占地约23万平方米，总建筑面积超100万平方米，项目涵盖住宅、商场、写字楼、公园、客家围屋文化遗址、学校。其中万科天誉中央广场建筑面积15万平方米，地上五层，地下一层，集餐饮、娱乐、购物、休闲等多种业态为一体。万科天誉中央广场由万科集团持有并管理。

▲万科天誉中央广场
 

地名沿革
万科天誉中央广场，曾用名为“九州新都市”。项目于2005年启动，因最初的开发建设单位为深圳市九州房地产有限公司，故名。2012年万科地产加入，开发单位更名为深圳市万科九州房地产开发有限公司，项目更名为万科天誉中央广场，于2013年12月21日正式开业，也称“龙岗万科广场”。

社会意义
万科天誉中央广场为龙岗中心城一个重要的城市更新项目——新老西城市更新项目。该项目包含新西村和老西村两个自然村，当地居民李氏宗族的祖辈200年前从广东五华一带迁徙到龙岗老西村，又从老西村中分出新西村。
新老西旧改项目于21世纪初启动。项目规划范围东至龙城广场，西接鸿基新城，南到深惠路（后更名为龙岗大道），北抵龙翔大道，总面积31.1万平方米。这里拥塞着500余栋3—5层高的私宅、工业厂房，布局混乱，无公共绿地、无公共活动空间，各项社会配套设施及市政设施建设严重滞后。新老西的城市景观形象与龙岗龙城核心区的地理位置极不相称。2002年，龙岗区政府提出对这一区域进行改造。2003年，《龙岗中心城新西、老西村改造规划指引》编制工作完成。2005年5月，以旧改规划指引为依据完成《龙岗中心城新老西旧村改造详细蓝图》编制。根据新老西项目的实际情况，深圳市九州房地产开发有限公司确定了“统一规划、分期拆迁、分期建设、就地安置”的改造思路。
2012年，万科地产加入该旧改项目。经龙岗区城市更新和土地整备局确认，深圳市万科九州房地产开发有限公司为该项目一期的实施主体，确认深圳市九州房地产开发有限公司为二期至四期的实施主体。万科新老西城市更新项目于2010年7月进入实质性拆迁签约阶段，2014 年完成全部710栋私宅的拆迁签约。该项目不仅有利于改善城区环境、提升龙城形象，也是改善居民居住条件的有效途径。在拆迁过程中，龙城街道坚持为社区发展做好指引、为居民幸福做好后盾、为企业发展营造氛围，通过细致深入的思想工作，积极协调集体合作协议，赢得拆迁群众的充分理解和支持。同时，在政策允许范围内，最大限度地保障被拆迁群众的合法利益。该项目中的西埔新居作为客家文化的载体，在更新过程中调整了原规划的方案，从最初的拆迁补偿方案，变更为对老屋建筑的保护与修缮，其房屋和用地权属保持不变，仍由原村民居住使用。2015年还作为“深港城市 \ 建筑双城双年展”的第一个分展场，被更多的深圳市民认知，展现了深圳的历史文脉和地域特色，体现了深圳对历史文物资源的珍视。
作为龙岗区新老西村旧改成果，万科天誉中央广场是万科集团在龙岗中心城打造的一个大型城市综合体。该商业项目定位于城市级中高端购物中心，面向全社会，并以家庭消费人群为重点，其业态组合为30%餐饮、35%精品配套及35%零售服饰。该购物中心主力店包括华润 blt 精品超市、真冰溜冰场等30余个品牌首次进驻龙岗区域，在家门口就可以买到自己喜爱的品牌，为龙岗区的市民带来一个全新的时尚购物新时代。万科广场也被外界看作是万科践行城市配套服务商战略的行动阐释。万科商业作为万科城市配套服务生态系统的重要一环，已形成“购物中心 + 社区商业 + 商务配套商业”的全方位商业体系，提供涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多元商业板块。
万科天誉中央广场自开业以来成为龙岗中心城的一个重要地标，全天候、全客群、全业态、零距离的“吃喝玩乐购”一站式消费生活模式有效满足了区域居民的消费需求，大幅提升龙岗商业档次。据推算，随着后续写字楼、高档商务公寓、酒店等配套投入运营，万科广场预计每年的营业额将达到20亿元，贡献税收2亿元，解决5000个就业岗位，持续推动龙岗商业发展。
龙岗区政府也着力提升龙岗区的商贸业。利用轨道交通、大运场馆等资源，推动大型商贸网点合理布局，引进品牌连锁、名牌超市等高端消费场所，推进特色街区、商业商务中心建设，组织开展旅游节、购物节、美食节等专题活动，释放万科广场、COCO Park 等商业综合体的活力，优化龙城商圈布局，进一步提升龙岗区的商业影响力。

参考资料：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局. 深圳市龙岗区地名志[M]. 深圳：深圳出版社，2023.
 

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