您的位置：首页 > 社会 > 社会综合 社会综合
产业新城：万丰模式与新桥东的蝶变焕新（新桥街道）
作者：本书编委会编 来源：发现另一个深圳 : 深圳 78 街“全景画像”. 宝安 责任编辑：深小安 2024-12-31 人已围观
新桥街道是传统工业重镇，在改革开放40余年发展历程中，新桥聚力改革创新，以“敢为天下先”的气魄催生出“万丰模式”，新桥东“工业上楼”先行示范园区，以大破大立之勇推进土地整备城市更新，“新桥智造”呼之欲出。
全国农村股份制改革第一村——万丰模式。20世纪80年代，正值香港经济转型期，劳动密集型的轻工产业和高科技产业借内地开放之机，向沿海地区转移，位于宝安的万丰村具备优越的地理位置，是港商的绝佳选择。当时万丰村要发展企业，一无资金，二无技术，最大的优势是土地资源。1981年，时任万丰村党支部书记的潘强恩专程到蛇口招商局学习推行工业进村的模式，即把分下去的土地重新收回来统一规划，招商引资“筑巢引凤”。1982年3月，万丰村引进第一家“三来一补”企业——顺利塑胶花丝厂，销售额当年即达到200万元。尝到甜头后，万丰村开始主动出击香港工商界，经过多方了解，选择了颇有知名度的香港彩星集团作为招商对象。潘强恩来到香港，拥有6亿资产的香港彩星集团主席问他：“你们万丰集团有多少资产？”当时的万丰集团实际价值大概600万元，但潘强恩底气十足回答：“1个亿！”对方点了点头，说：“我不管你们实际价值有多少，但我有一个条件，要在半年内建成2万平方米的标准厂房，能不能办到？”潘强恩毫不犹豫答应下来。这次谈判的结果是厂方答应投资5000万元，要求万丰村提供最基本的物业——2万平方米的标准厂房，1600人居住的职工宿舍及“四通”等，这些对于初办工业的万丰村来说简直是天文数字。为了兑现承诺，万丰村被逼着蹚出了一条深刻变革的新路。1984年初，万丰人以敢为人先的精神，在全国农村率先引入股份制，组建了万丰（集团）股份公司，每位村民出资5000元入股，股份公司大建厂房吸引外资，厂租收成再分给村民，成为具有标志性意义的农村股份制改革，开创了农村“按股分红”的先河，带领村民走上致富快速道，创造了国内闻名的“万丰模式”，从此万丰进入了工业进村的繁荣时期。
该模式在全国范围内引起巨大反响，1992年12月25日，“邓小平改革开放理论与中国农村及万丰实践研讨会”在人民大会堂召开；12月30日，中共中央党校部分教授专门就“万丰模式”和共有制理论举行了座谈会。1994年，潘强恩被评为广东省第一线有突出贡献的共产党员、深圳市第一线有突出贡献的优秀共产党员，并受全省共产党员委托出席中组部座谈会。1995年，潘强恩被评为“全国劳动模范”，受到时任国家领导人接见并合影。
鼎盛时期的万丰，与华西村、大邱庄、南街村齐名，号称“南国第一村”。如今的万丰村继续发扬着深圳“敢闯敢试、敢为人先”的精神，全力推动城市更新、土地整备，老旧的厂房慢慢消失，万丰海岸城购物中心、山姆会员店、鸿荣源“湾区壹方”等商业综合体在这里拔地而起。今天的万丰，已成为宝安西部核心商圈的焦点，正以全新的姿态走进大众的视野。
一个园区就是一座城——新桥东先进制造产业园。深圳是全国面积最小的一线城市，土地资源紧缺，如何充分盘活存量空间，提升土地利用效率是城市发展中需要解决的一个关键问题。集中连片区域开发和“工业上楼”项目——新桥东先进制造产业园为深圳城市建设提供了新探索、新路径、新模式。
新桥东先进制造产业园由宝安区政府与世界500强企业——深圳市投资控股有限公司联合开发，占地面积约2.3平方千米，为深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区，瞄准“3个500”目标，即投资超500亿元、空间超500万平方米、实现GDP超500亿元，重点布局工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大产业集群。园区内高标准规划了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品住宅等居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、九年一贯制学校、优质高中、大型社康等，地铁18号线、30号线规划经过并设站，依托“两山四湖”景观优势构建空中花园全新场景，营造生产、生态、生活融合的精彩城区。在这里，你可以看到高效垂叠的多元工业上楼模式，可以看到层层叠翠的山水立体公园，可以看到鳞次栉比的高端商业大厦，吃、住、游、玩、购等需求在这里都能够得到满足，可以说“一个园区就是一座城”。
“没有空间重构，就没有产业发展的未来”，近年来，新桥街道坚持以空间重构推动产业重塑，全力保障好企业好项目有地可落。除新桥东先进制造产业园外，这里还有顺丰智慧物流科技产业基地、时创意存储集成电路产业基地、创世纪工业母机产业园、信维通信液晶高分子5G射频系统研发与生产基地、亿道宝安智能移动终端产业园、旗滨高性能玻璃及硅基能源材料研发基地等一批重大产业项目。随着推土机、挖掘机开进，“新桥智造”蓄势待发，一个高楼林立的产业新城呼之欲出。
活力都市：西部核心商圈与烟火气息的共生繁荣
百年之前，古墟之上，人潮涌动，热闹非凡。放眼如今，古镇焕新，繁花似锦，车水马龙。万丰海岸城购物中心、佳漾汇、万科商业街、清平古墟等商圈人气旺盛，台湾美食街、城中村的街头巷尾烟火气息浓厚，“深圳手信”汉记蛋卷、“功夫小熊”曲奇等本土美食享有盛名，构成了一幅充满活力的都市画卷。
“深圳西部首家公园里的MALL”——万丰海岸城购物中心。作为“湾区社交商业新地标”，万丰海岸城集多个业态于一体，不仅是一个充满活力的购物天堂，更是提供艺术、文化与自然体验的社交新天地。20米高巨树天阶延伸自然风景，25000平方米的公园景观让人沉浸式感受都市与自然的交融，360°跨层室内立体花园化身城市中的绿洲，满眼绿意下，与自然共呼吸，一直shopping也能元气满满。在这里，可以体验深圳首家潮汕主题街区，沉浸式品味潮汕地道风味，体验独特的舞火龙设计，欣赏标志性狮子建筑，更有本地蚝门盛宴等你来尝。在这里，还有深圳首家CINITY LED影厅超大体量五星级豪华影院，可容纳近2000人观影，杜比全景声音效、全球顶尖视听配置，给人带来极致的沉浸式体验。在万丰海岸城，每一步都有新发现，各式美食、零售服饰、游玩体验……目之所及的丰盈，触手可及的繁华，满足你对品质生活的一切想象。
值得期待的还有宝安区首座山姆会员店，2025年建成后将通过空中廊桥与万丰海岸城相连，随时开启“嗨购”模式。鸿荣源“湾区壹方”商业综合体也正在抓紧建设，其采取“壹方+奥特莱斯”商业模式，深圳西部一个崭新的“商业巨无霸”指日可待。未来，新桥将以庞大体量、极具前瞻性的商业规划及足够丰富的品牌组合，凭借“海岸效应”再造一个商圈，成为辐射东莞、中山等珠江口两岸城市的深圳西部核心商圈。
市井阡陌的人间烟火。自家糖水店，本地人开的糖水店，只卖新桥地道的糖水小吃，糖不甩、薯生、菜脯这些本地特色，在这通通能吃到。糖不甩，懂吃的人都会点它，因为现在做手工糖不甩的店少之又少，这是老少皆宜的经典广式甜点。软糯弹牙的小团子，淋上香甜的片糖汁，再蘸上花生碎，糯叽叽很好吃。安记烧鹅，历经3代人的勤勉经营，已是70多年的老店，如今又融入新的理念和创意制作手法创办“新安记·光头仔烧嘢”全新品牌，用荔枝柴制作烧鹅美食，深受年轻一代青睐。每天都会有来自清远的9斤重土鹅被运送到后厨，每只烧鹅出炉时带有的淡淡的荔枝柴香气，是安记烧鹅的招牌味道。很多熟客点完烧鹅后都会来份香滑细腻的濑粉，吃完油脂饱满的烧鹅，一碗Q弹爽滑的濑粉落肚，每个人都表示“食过翻寻味”。位于新桥北环路边的台湾美食街，从街头到街尾仅600米，却汇集了十几家口碑爆棚的台湾老字号美食店，这里曾经是不少台商和企业工厂的聚集地，所以就有了这么一条食街。卤肉饭、蚵仔面线、盐酥鸡、甜不辣、红豆牛奶冰、米血糕……在这里，不用跨洋过海就可以尝到地地道道的台湾美食。10元一碗的大三元台湾卤肉饭，价格15年都没涨，卤肉丁肥而不腻，软而不烂，香菇鲜味十足，卤蛋弹牙又入味，尤其是那黏稠浓郁的汤汁是卤肉饭里的精华，混合了肉、蛋、香菇的香味，与肉一起浇在白米饭上，每一口都是香浓美味，令人难以抗拒。台中老板娘新姐的台南担仔面，油面、特制肉臊、海鲜汤头、甜辣酱的搭配，一口就让人惊艳。据说有人为了它，专门开车50千米来吃，就是为了尝一口15元一碗的担仔面。这里还有别处少见的台式肉圆和经典的盐酥鸡，都是台湾同胞念念不忘的美味。
能吃能带的“深圳手信”。在新桥不仅有得吃，还有得带，扎根新桥多年的“深圳手信”汉记蛋卷、“功夫小熊”饼干等精美食品更是远销海内外。汉记蛋卷起源于1962年香港红磡，汉记非遗粤式食品制作技艺代代相传，时至今日逾六十载。1983年，黎氏家族随改革开放的东风在深圳宝安成立“汉记东风蛋卷厂”，这是“汉记食品”的前身。目前，汉记食品已经发展成集研发、生产、销售于一体的综合性企业，产品类型丰富，味道独特，有蛋卷类、月饼类、饼干类、干果类、糖果、小食等，多年来一直远销美国、加拿大，可以说是送礼和自享的“不二之选”。而扎根宝安20余年的“功夫小熊”曲奇，一直致力于将好吃、健康的“功夫小熊”曲奇以及好看、好玩的“功夫小熊”动漫IP及其衍生品，打造成名副其实的深圳手信。它将传统手工与现代烘焙工艺巧妙结合，不断创新升级制作配方，在和面、揉捏、撒糖、裱花、烘烤等每一道工序上不断改善，努力做出更适合中国人自己口味的曲奇。每一个环节都用心拿捏，所以命名为“功夫小熊”。“功夫小熊”曲奇始于颜值终于内在，使用进口原料，经典四口味，一口酥化，奶香浓郁，已然成为具有代表性的深圳味道。
全国农村股份制改革第一村——万丰模式。20世纪80年代，正值香港经济转型期，劳动密集型的轻工产业和高科技产业借内地开放之机，向沿海地区转移，位于宝安的万丰村具备优越的地理位置，是港商的绝佳选择。当时万丰村要发展企业，一无资金，二无技术，最大的优势是土地资源。1981年，时任万丰村党支部书记的潘强恩专程到蛇口招商局学习推行工业进村的模式，即把分下去的土地重新收回来统一规划，招商引资“筑巢引凤”。1982年3月，万丰村引进第一家“三来一补”企业——顺利塑胶花丝厂，销售额当年即达到200万元。尝到甜头后，万丰村开始主动出击香港工商界，经过多方了解，选择了颇有知名度的香港彩星集团作为招商对象。潘强恩来到香港，拥有6亿资产的香港彩星集团主席问他：“你们万丰集团有多少资产？”当时的万丰集团实际价值大概600万元，但潘强恩底气十足回答：“1个亿！”对方点了点头，说：“我不管你们实际价值有多少，但我有一个条件，要在半年内建成2万平方米的标准厂房，能不能办到？”潘强恩毫不犹豫答应下来。这次谈判的结果是厂方答应投资5000万元，要求万丰村提供最基本的物业——2万平方米的标准厂房，1600人居住的职工宿舍及“四通”等，这些对于初办工业的万丰村来说简直是天文数字。为了兑现承诺，万丰村被逼着蹚出了一条深刻变革的新路。1984年初，万丰人以敢为人先的精神，在全国农村率先引入股份制，组建了万丰（集团）股份公司，每位村民出资5000元入股，股份公司大建厂房吸引外资，厂租收成再分给村民，成为具有标志性意义的农村股份制改革，开创了农村“按股分红”的先河，带领村民走上致富快速道，创造了国内闻名的“万丰模式”，从此万丰进入了工业进村的繁荣时期。
该模式在全国范围内引起巨大反响，1992年12月25日，“邓小平改革开放理论与中国农村及万丰实践研讨会”在人民大会堂召开；12月30日，中共中央党校部分教授专门就“万丰模式”和共有制理论举行了座谈会。1994年，潘强恩被评为广东省第一线有突出贡献的共产党员、深圳市第一线有突出贡献的优秀共产党员，并受全省共产党员委托出席中组部座谈会。1995年，潘强恩被评为“全国劳动模范”，受到时任国家领导人接见并合影。
鼎盛时期的万丰，与华西村、大邱庄、南街村齐名，号称“南国第一村”。如今的万丰村继续发扬着深圳“敢闯敢试、敢为人先”的精神，全力推动城市更新、土地整备，老旧的厂房慢慢消失，万丰海岸城购物中心、山姆会员店、鸿荣源“湾区壹方”等商业综合体在这里拔地而起。今天的万丰，已成为宝安西部核心商圈的焦点，正以全新的姿态走进大众的视野。
▲1992 年 12 月 25 日上午在人民大会堂举办研讨会
一个园区就是一座城——新桥东先进制造产业园。深圳是全国面积最小的一线城市，土地资源紧缺，如何充分盘活存量空间，提升土地利用效率是城市发展中需要解决的一个关键问题。集中连片区域开发和“工业上楼”项目——新桥东先进制造产业园为深圳城市建设提供了新探索、新路径、新模式。
新桥东先进制造产业园由宝安区政府与世界500强企业——深圳市投资控股有限公司联合开发，占地面积约2.3平方千米，为深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区，瞄准“3个500”目标，即投资超500亿元、空间超500万平方米、实现GDP超500亿元，重点布局工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大产业集群。园区内高标准规划了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品住宅等居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、九年一贯制学校、优质高中、大型社康等，地铁18号线、30号线规划经过并设站，依托“两山四湖”景观优势构建空中花园全新场景，营造生产、生态、生活融合的精彩城区。在这里，你可以看到高效垂叠的多元工业上楼模式，可以看到层层叠翠的山水立体公园，可以看到鳞次栉比的高端商业大厦，吃、住、游、玩、购等需求在这里都能够得到满足，可以说“一个园区就是一座城”。
“没有空间重构，就没有产业发展的未来”，近年来，新桥街道坚持以空间重构推动产业重塑，全力保障好企业好项目有地可落。除新桥东先进制造产业园外，这里还有顺丰智慧物流科技产业基地、时创意存储集成电路产业基地、创世纪工业母机产业园、信维通信液晶高分子5G射频系统研发与生产基地、亿道宝安智能移动终端产业园、旗滨高性能玻璃及硅基能源材料研发基地等一批重大产业项目。随着推土机、挖掘机开进，“新桥智造”蓄势待发，一个高楼林立的产业新城呼之欲出。
活力都市：西部核心商圈与烟火气息的共生繁荣
百年之前，古墟之上，人潮涌动，热闹非凡。放眼如今，古镇焕新，繁花似锦，车水马龙。万丰海岸城购物中心、佳漾汇、万科商业街、清平古墟等商圈人气旺盛，台湾美食街、城中村的街头巷尾烟火气息浓厚，“深圳手信”汉记蛋卷、“功夫小熊”曲奇等本土美食享有盛名，构成了一幅充满活力的都市画卷。
“深圳西部首家公园里的MALL”——万丰海岸城购物中心。作为“湾区社交商业新地标”，万丰海岸城集多个业态于一体，不仅是一个充满活力的购物天堂，更是提供艺术、文化与自然体验的社交新天地。20米高巨树天阶延伸自然风景，25000平方米的公园景观让人沉浸式感受都市与自然的交融，360°跨层室内立体花园化身城市中的绿洲，满眼绿意下，与自然共呼吸，一直shopping也能元气满满。在这里，可以体验深圳首家潮汕主题街区，沉浸式品味潮汕地道风味，体验独特的舞火龙设计，欣赏标志性狮子建筑，更有本地蚝门盛宴等你来尝。在这里，还有深圳首家CINITY LED影厅超大体量五星级豪华影院，可容纳近2000人观影，杜比全景声音效、全球顶尖视听配置，给人带来极致的沉浸式体验。在万丰海岸城，每一步都有新发现，各式美食、零售服饰、游玩体验……目之所及的丰盈，触手可及的繁华，满足你对品质生活的一切想象。
值得期待的还有宝安区首座山姆会员店，2025年建成后将通过空中廊桥与万丰海岸城相连，随时开启“嗨购”模式。鸿荣源“湾区壹方”商业综合体也正在抓紧建设，其采取“壹方+奥特莱斯”商业模式，深圳西部一个崭新的“商业巨无霸”指日可待。未来，新桥将以庞大体量、极具前瞻性的商业规划及足够丰富的品牌组合，凭借“海岸效应”再造一个商圈，成为辐射东莞、中山等珠江口两岸城市的深圳西部核心商圈。
▲万丰海岸城
市井阡陌的人间烟火。自家糖水店，本地人开的糖水店，只卖新桥地道的糖水小吃，糖不甩、薯生、菜脯这些本地特色，在这通通能吃到。糖不甩，懂吃的人都会点它，因为现在做手工糖不甩的店少之又少，这是老少皆宜的经典广式甜点。软糯弹牙的小团子，淋上香甜的片糖汁，再蘸上花生碎，糯叽叽很好吃。安记烧鹅，历经3代人的勤勉经营，已是70多年的老店，如今又融入新的理念和创意制作手法创办“新安记·光头仔烧嘢”全新品牌，用荔枝柴制作烧鹅美食，深受年轻一代青睐。每天都会有来自清远的9斤重土鹅被运送到后厨，每只烧鹅出炉时带有的淡淡的荔枝柴香气，是安记烧鹅的招牌味道。很多熟客点完烧鹅后都会来份香滑细腻的濑粉，吃完油脂饱满的烧鹅，一碗Q弹爽滑的濑粉落肚，每个人都表示“食过翻寻味”。位于新桥北环路边的台湾美食街，从街头到街尾仅600米，却汇集了十几家口碑爆棚的台湾老字号美食店，这里曾经是不少台商和企业工厂的聚集地，所以就有了这么一条食街。卤肉饭、蚵仔面线、盐酥鸡、甜不辣、红豆牛奶冰、米血糕……在这里，不用跨洋过海就可以尝到地地道道的台湾美食。10元一碗的大三元台湾卤肉饭，价格15年都没涨，卤肉丁肥而不腻，软而不烂，香菇鲜味十足，卤蛋弹牙又入味，尤其是那黏稠浓郁的汤汁是卤肉饭里的精华，混合了肉、蛋、香菇的香味，与肉一起浇在白米饭上，每一口都是香浓美味，令人难以抗拒。台中老板娘新姐的台南担仔面，油面、特制肉臊、海鲜汤头、甜辣酱的搭配，一口就让人惊艳。据说有人为了它，专门开车50千米来吃，就是为了尝一口15元一碗的担仔面。这里还有别处少见的台式肉圆和经典的盐酥鸡，都是台湾同胞念念不忘的美味。
能吃能带的“深圳手信”。在新桥不仅有得吃，还有得带，扎根新桥多年的“深圳手信”汉记蛋卷、“功夫小熊”饼干等精美食品更是远销海内外。汉记蛋卷起源于1962年香港红磡，汉记非遗粤式食品制作技艺代代相传，时至今日逾六十载。1983年，黎氏家族随改革开放的东风在深圳宝安成立“汉记东风蛋卷厂”，这是“汉记食品”的前身。目前，汉记食品已经发展成集研发、生产、销售于一体的综合性企业，产品类型丰富，味道独特，有蛋卷类、月饼类、饼干类、干果类、糖果、小食等，多年来一直远销美国、加拿大，可以说是送礼和自享的“不二之选”。而扎根宝安20余年的“功夫小熊”曲奇，一直致力于将好吃、健康的“功夫小熊”曲奇以及好看、好玩的“功夫小熊”动漫IP及其衍生品，打造成名副其实的深圳手信。它将传统手工与现代烘焙工艺巧妙结合，不断创新升级制作配方，在和面、揉捏、撒糖、裱花、烘烤等每一道工序上不断改善，努力做出更适合中国人自己口味的曲奇。每一个环节都用心拿捏，所以命名为“功夫小熊”。“功夫小熊”曲奇始于颜值终于内在，使用进口原料，经典四口味，一口酥化，奶香浓郁，已然成为具有代表性的深圳味道。
▲“功夫小熊”动漫 IP
很赞哦！ ( )
上一篇：产业碧岭：“待字闺中”的产业高地
评论
0
