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临空经济：以枢纽带物流、以物流带产业（福永街道）
作者：本书编委会编 来源：发现另一个深圳 : 深圳 78 街“全景画像”. 宝安 责任编辑：深小安 2024-12-30 人已围观
凭借坐拥机场的区位优势，福永扛起了全市航空运输和物流业的发展大旗，承担着空港型国家物流枢纽的重任。忙碌的货运车、热闹的打包声、轰隆的分拣运送带，呈现出福永物流业的火热与兴盛。超过4300家物流企业在此聚集，“爆仓”“开足马力”“营收暴增”成为物流企业的标签与代名词，各类跨境商品在这里完成进出口的“最后一公里”和“最初一公里”。
福围国际物流村“出海”又“出圈”。在与机场老航站楼只隔了一条宝安大道、与新航站楼仅距离几千米的地方，有一个物流界的华强北——福围“国际物流村”。这里的物流行业可追溯到20世纪90年代，当时很多国内货物途经深圳前往香港发货，福围凭借毗邻香港，靠近深圳机场，被107国道、广深高速、福永港口海陆空立体环绕等地理优势，慢慢形成了物流产业链。“村口卖猪脚饭的朋友都来做国际物流了！”走进福围村里，几乎每栋楼的墙体外面上都贴着硕大的广告“全球送达”“专业物流”，马路上货车来往穿梭，仓库里分拣机器轰鸣，快件如小山般高高垒起，工作人员只需要简单点击屏幕，搬运机器人就会根据指令，灵活地在线上穿梭，完成搬运任务。在这个面积仅有4.4平方千米的城中村，驻扎了990余家物流企业，既有城中村前店后仓库的夫妻档，也有年营收超百亿的现代化物流集团。日用品、电子产品等各类包裹经由宝安国际机场送往世界各地，覆盖全球200余个国家和地区，最快2天内送达亚洲各主要城市，3天内送达全球其他主要城市。福围国际物流村凭借“村”里闯出的深圳奇迹，成为福永物流产业最突出的代表。
如何在厚植传统优势产业的同时，培育壮大新兴增长极，吸引更多年轻人来福永安居乐业，是福永探寻未来之路的思考。对此，福永抢抓机遇，将环珠江黄金内湾中心位置、坐拥机场的优势持续放大，大力发展临空经济，以发展物流等生产性服务业为重点，坚持制造业当家，推动现代服务业和先进制造业双业融合发展，开辟电商、电车、电竞“三电”产业发展新赛道。
智美·汇志产业园“圈粉”又“圈心”。智美·汇志产业园是福永直播与跨境电商产业的集聚地，深圳最大直播电商产业基地。与传统产业园区千篇一律、无差异化的办公空间不同，智美·汇志产业园作为宝安区直播电商界的网红街区，“潮”得别出心裁，让人完全想象不到。园内街区满满复古感，INS风、街头风、文艺风的“打卡”场景都有。潮流的园区满足了新业态从业年轻人的喜好，还为直播群体取景拍摄提供便利。园区打造了1400平方米的“百姓客厅”，包括“一站式”的“主播服务站”及政务服务微中心，让主播足不出园即可享受302项自主业务服务，为新业态人才培养和企业孵化提供支持。这里还诞生了深圳首个聚焦新业态维权问题的区域性调解组织，解决新业态从业人员遇到的各类问题，不少其他地区的外卖员、网约车司机专程来寻求专业咨询和援助，智美劳动争议调解室获全国“金牌调解组织”殊荣。开园仅4年，智美·汇志一跃成为全国闻名的新业态“孵化池”、独具特色的新业态“专业市场”。目前，园区已被纳入湾区数字电商基地“福永e创城”范围。随着福永电商产业的不断升级，直播电商、跨境电商经济的乘数效应有望得到进一步释放。
电车、电竞“新兴”又“新潮”。小米SU7的爆红，让坐落在107国道旁的深圳唯一一家小米汽车交付中心人头攒动，大量汽车爱好者前来体验“打卡”，这里还只是未来福永智能网联汽车产业的冰山一角。沿着国道向前，湾区空港·新能源汽车智造城正冉冉升起，集聚比亚迪、极氪等知名品牌，还将引进世界名车展、车管所一条龙业务、汽车周边主题活动等优质资源，为汽车发烧友提供消费娱乐、选车购车、观展交流等丰富体验。此外，福永还谋划打造市级游戏产业集聚区，筹备建设全市第一座专业电竞场馆湾区电竞体育中心，引进更多国内外大型电竞赛事，发展“电竞+文旅”“电竞+娱乐”等新业态。
怀德模式：集体经济高质量发展进阶之路
福永街道现有 38 家社区股份合作公司，是福永经济发展的中坚力量和重要支撑，其中怀德股份合作公司因先进的经营理念、敢为人先的“怀德模式”而广为人知。 从全村依赖农业生产到现在全国响当当的集体经济发展标杆，怀德走出了自己的改革开放之路，成功的背后是怀德人的 4 次重大抉择。
机场征地款，分还是不分？改革开放以前，怀德基本没有工业。1987年初，怀德村委看准改革开放机遇，做出第一次重大抉择——从农业转移到工业，将深圳机场征地补偿款投入工业厂房建设。当时，不少村民想要分钱，但时任村支书潘达良眼光长远，认为这笔钱是土地转变了形态的生产资料，必须用在集体经济的长远发展上。村干部挨家挨户上门做工作，向村民宣讲改革开放政策红利的时代机遇，掰着指头给村民算账。最后全体村民统一了认识，用补偿款投资兴建了4.7万平方米的翠岗第一工业区。之后怀德又做出第二次重大抉择——买入土地，为连片集中开发做储备。此后10年内，怀德相继兴建了3个工业区，工业获得快速发展。
违建走不远，建还是不建？20世纪90年代，怀德敏锐地预感到，如果不控制违法建筑，将与城市更新无缘，于是做出了第三次重大抉择——严格控制违法建筑。他们将“不能自行拆建旧房”写进《村民自治章程》，以村规民约的形式约束村民坚决不违建。这个决定触及群众眼前利益，“我们的压力很大”，怀德股份合作公司董事长潘灿森回忆道。面对村民们的质问，怀德党员干部没有逃避，而是积极与群众沟通，将控制违建的好处告知群众。最终，怀德保持了1.5左右的低容积率，成为2004年宝安区启动城市更新改造的首批项目之一。2010年，怀德还自主出资，聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划（2010年至2025年）》，是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划，得到了市、区规划国土部门高度认可。2021年，怀德旧村更新项目正式动工，一座崭新的“怀德城”正昂首崛起。
高薪聘请职业经理人，请还是不请？加速发展的同时，企业内部的发展瓶颈逐步显露。面对专业人才缺乏的困境，怀德第四次做出深圳集体经济组织从未有过的抉择——高薪聘请职业经理人。有了过去几次成功的群众工作经验，这次股份合作公司先邀请股东代表走出去，到其他省份优秀的村子参观学习，了解了通过聘请职业经理人的方式获得进一步发展的成功经验。于是，怀德开始引进人才，高薪聘请职业经理人和专业团队参与运营。在职业经理人的专业带领下，怀德走上了现代化企业经营之路，并积极参股优质企业，探索从集团公司向控股投资公司的进阶之路。如今，与1988年相比，怀德集体经济总资产已经增长了3000多倍。
在发展集体经济的同时，怀德还尤为关注慈善事业，成立了社区慈善关爱基金，帮助辖区高龄老人、困境儿童等特殊群体，帮扶清远市阳山县黎埠镇、深汕特别合作区赤石镇赤石村、广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县等地区进行乡村振兴，为河源市龙川县上坪镇、梅州市大埔县茶阳镇太宁村的乡村孩童“护航圆梦”，身体力行传承着“诗礼传家，崇德向善”的优良风气。
福永，一个融合文史底蕴与现代活力的地方，诉说着文氏后裔的悠悠往事，展现着机场枢纽的繁荣景象，闪耀着“三电”产业的璀璨未来。福永，一个让人心生向往的地方，正以其独有的魅力，邀请您共赏山水之美，共鉴产业之盛。
福围国际物流村“出海”又“出圈”。在与机场老航站楼只隔了一条宝安大道、与新航站楼仅距离几千米的地方，有一个物流界的华强北——福围“国际物流村”。这里的物流行业可追溯到20世纪90年代，当时很多国内货物途经深圳前往香港发货，福围凭借毗邻香港，靠近深圳机场，被107国道、广深高速、福永港口海陆空立体环绕等地理优势，慢慢形成了物流产业链。“村口卖猪脚饭的朋友都来做国际物流了！”走进福围村里，几乎每栋楼的墙体外面上都贴着硕大的广告“全球送达”“专业物流”，马路上货车来往穿梭，仓库里分拣机器轰鸣，快件如小山般高高垒起，工作人员只需要简单点击屏幕，搬运机器人就会根据指令，灵活地在线上穿梭，完成搬运任务。在这个面积仅有4.4平方千米的城中村，驻扎了990余家物流企业，既有城中村前店后仓库的夫妻档，也有年营收超百亿的现代化物流集团。日用品、电子产品等各类包裹经由宝安国际机场送往世界各地，覆盖全球200余个国家和地区，最快2天内送达亚洲各主要城市，3天内送达全球其他主要城市。福围国际物流村凭借“村”里闯出的深圳奇迹，成为福永物流产业最突出的代表。
▲2024 物流高质量发展大会暨深圳首届福永物流节
如何在厚植传统优势产业的同时，培育壮大新兴增长极，吸引更多年轻人来福永安居乐业，是福永探寻未来之路的思考。对此，福永抢抓机遇，将环珠江黄金内湾中心位置、坐拥机场的优势持续放大，大力发展临空经济，以发展物流等生产性服务业为重点，坚持制造业当家，推动现代服务业和先进制造业双业融合发展，开辟电商、电车、电竞“三电”产业发展新赛道。
智美·汇志产业园“圈粉”又“圈心”。智美·汇志产业园是福永直播与跨境电商产业的集聚地，深圳最大直播电商产业基地。与传统产业园区千篇一律、无差异化的办公空间不同，智美·汇志产业园作为宝安区直播电商界的网红街区，“潮”得别出心裁，让人完全想象不到。园内街区满满复古感，INS风、街头风、文艺风的“打卡”场景都有。潮流的园区满足了新业态从业年轻人的喜好，还为直播群体取景拍摄提供便利。园区打造了1400平方米的“百姓客厅”，包括“一站式”的“主播服务站”及政务服务微中心，让主播足不出园即可享受302项自主业务服务，为新业态人才培养和企业孵化提供支持。这里还诞生了深圳首个聚焦新业态维权问题的区域性调解组织，解决新业态从业人员遇到的各类问题，不少其他地区的外卖员、网约车司机专程来寻求专业咨询和援助，智美劳动争议调解室获全国“金牌调解组织”殊荣。开园仅4年，智美·汇志一跃成为全国闻名的新业态“孵化池”、独具特色的新业态“专业市场”。目前，园区已被纳入湾区数字电商基地“福永e创城”范围。随着福永电商产业的不断升级，直播电商、跨境电商经济的乘数效应有望得到进一步释放。
▲智美·汇志 5G 数字产业园
电车、电竞“新兴”又“新潮”。小米SU7的爆红，让坐落在107国道旁的深圳唯一一家小米汽车交付中心人头攒动，大量汽车爱好者前来体验“打卡”，这里还只是未来福永智能网联汽车产业的冰山一角。沿着国道向前，湾区空港·新能源汽车智造城正冉冉升起，集聚比亚迪、极氪等知名品牌，还将引进世界名车展、车管所一条龙业务、汽车周边主题活动等优质资源，为汽车发烧友提供消费娱乐、选车购车、观展交流等丰富体验。此外，福永还谋划打造市级游戏产业集聚区，筹备建设全市第一座专业电竞场馆湾区电竞体育中心，引进更多国内外大型电竞赛事，发展“电竞+文旅”“电竞+娱乐”等新业态。
怀德模式：集体经济高质量发展进阶之路
福永街道现有 38 家社区股份合作公司，是福永经济发展的中坚力量和重要支撑，其中怀德股份合作公司因先进的经营理念、敢为人先的“怀德模式”而广为人知。 从全村依赖农业生产到现在全国响当当的集体经济发展标杆，怀德走出了自己的改革开放之路，成功的背后是怀德人的 4 次重大抉择。
机场征地款，分还是不分？改革开放以前，怀德基本没有工业。1987年初，怀德村委看准改革开放机遇，做出第一次重大抉择——从农业转移到工业，将深圳机场征地补偿款投入工业厂房建设。当时，不少村民想要分钱，但时任村支书潘达良眼光长远，认为这笔钱是土地转变了形态的生产资料，必须用在集体经济的长远发展上。村干部挨家挨户上门做工作，向村民宣讲改革开放政策红利的时代机遇，掰着指头给村民算账。最后全体村民统一了认识，用补偿款投资兴建了4.7万平方米的翠岗第一工业区。之后怀德又做出第二次重大抉择——买入土地，为连片集中开发做储备。此后10年内，怀德相继兴建了3个工业区，工业获得快速发展。
▲“怀德城”规划图
违建走不远，建还是不建？20世纪90年代，怀德敏锐地预感到，如果不控制违法建筑，将与城市更新无缘，于是做出了第三次重大抉择——严格控制违法建筑。他们将“不能自行拆建旧房”写进《村民自治章程》，以村规民约的形式约束村民坚决不违建。这个决定触及群众眼前利益，“我们的压力很大”，怀德股份合作公司董事长潘灿森回忆道。面对村民们的质问，怀德党员干部没有逃避，而是积极与群众沟通，将控制违建的好处告知群众。最终，怀德保持了1.5左右的低容积率，成为2004年宝安区启动城市更新改造的首批项目之一。2010年，怀德还自主出资，聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划（2010年至2025年）》，是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划，得到了市、区规划国土部门高度认可。2021年，怀德旧村更新项目正式动工，一座崭新的“怀德城”正昂首崛起。
高薪聘请职业经理人，请还是不请？加速发展的同时，企业内部的发展瓶颈逐步显露。面对专业人才缺乏的困境，怀德第四次做出深圳集体经济组织从未有过的抉择——高薪聘请职业经理人。有了过去几次成功的群众工作经验，这次股份合作公司先邀请股东代表走出去，到其他省份优秀的村子参观学习，了解了通过聘请职业经理人的方式获得进一步发展的成功经验。于是，怀德开始引进人才，高薪聘请职业经理人和专业团队参与运营。在职业经理人的专业带领下，怀德走上了现代化企业经营之路，并积极参股优质企业，探索从集团公司向控股投资公司的进阶之路。如今，与1988年相比，怀德集体经济总资产已经增长了3000多倍。
在发展集体经济的同时，怀德还尤为关注慈善事业，成立了社区慈善关爱基金，帮助辖区高龄老人、困境儿童等特殊群体，帮扶清远市阳山县黎埠镇、深汕特别合作区赤石镇赤石村、广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县等地区进行乡村振兴，为河源市龙川县上坪镇、梅州市大埔县茶阳镇太宁村的乡村孩童“护航圆梦”，身体力行传承着“诗礼传家，崇德向善”的优良风气。
福永，一个融合文史底蕴与现代活力的地方，诉说着文氏后裔的悠悠往事，展现着机场枢纽的繁荣景象，闪耀着“三电”产业的璀璨未来。福永，一个让人心生向往的地方，正以其独有的魅力，邀请您共赏山水之美，共鉴产业之盛。
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