宋丁：从社会学视角为深圳发展贡献一份力量

叁
 
随着中国经济的高速增长，城市生活方式也在悄然改变，生态旅游逐渐成为时尚。
 
美丽沙滩让我看到了旅游业的恢弘前景
 
我刚到综研院时，院的规模还不是很大，人手也不多，因此当时我的工作内容比较广泛，参与了深圳市许多产业发展规划和企业研究报告的编撰工作。1992年，综研院受深圳市政府委托做能源发展规划，计划占用深圳大鹏西涌海滩的一半建设煤码头。
 
在前期调研的过程中，我们课题组一行来到大鹏的西涌海滩。当时我们都没有去过大鹏湾，甫一下车，就被西涌海滩的旖旎风光震撼到了！当时我们都意识到，建设煤码头势必会破坏这么美丽的海岸和沙滩环境，但是能源发展规划又不得不做。最后，我们一致认为，建设煤码头不能动用这片沙滩，应另辟蹊径。于是就向市政府提出了不使用沙滩的规划建议，市政府认同了我们的建议。之后，我们也向市政府提交了一份非常优秀的能源发展规划。
 
工作圆满完成了，但是西涌海滩的美景却深深地留在了我的脑海里。联想到国外有很多海滩都成了当地主要的旅游度假资源，我们是不是也可以效仿？有了这样的意识之后，我开始更多地关注和尝试介入国内的一些旅游项目，为政府和企业做相关的旅游策划，并在综研院内部成立了旅游研究与策划中心，由我担任主任。
 
为东部华侨城做顾问
 
做了几年的旅游规划和研究之后，我发现由于旅游项目开发时间长、收益慢，如果只是单纯做旅游项目，极易造成投资收益的不平衡，所以很多旅游项目都会同时开发一些地产项目。地产能够迅速回笼资金，用回笼的资金来涵养旅游，旅游发展好了，又能带动地产，两者结合成为一个很好的产业组合模式。
 
既然两者密不可分，于是在2001年，我把旅游研究与策划中心改为了旅游与地产研究中心，从此开始了在旅游地产方向的探索。
 
在深圳的许多年里，我一直与华侨城有项目接触，这也让我对华侨城有了非常深入的了解。华侨城是中国旅游行业的龙头企业，自20世纪80年代末推出中国第一个真正意义上的主题公园锦绣中华以来，一直在文创旅游领域不断突破，并首创了国内的旅游地产发展模式。
 
但是，随着中国经济的高速增长，城市生活方式也在悄然改变，生态旅游逐渐成为时尚。在此背景下，2003年，东部华侨城项目启动，我担任了东部华侨城景区发展的顾问，为这个深圳建市以来最大规模的旅游项目提供顾问服务，推动这个山海生态型旅游度假区的开发建设，探索生态型旅游地产模式的成长之路。在2007年试业阶段和2009年全面开业阶段，我带领团队分别为东部华侨城做了两次全面性的分析报告。后来，我以东部华侨城为蓝本，在2011年完成了《旅游地产及东部华侨城实践》一书。
 
现在，华侨城仍不断地在文旅产业上大胆开拓创新，我仍然以华侨城旅游研究院特聘专家的身份为华侨城提供咨询顾问服务。2018年，我主持了华侨城在广东茂名南海旅游岛项目的策划，这个面积22平方公里、总投资500亿的重大项目已经展示出其恢弘的前景。
 

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