深圳东湖丽苑成为国内第一个涉外房地产工程

1980年1月1日，我国第一份与外商合作兴建住宅小区的合同书在深圳签订，此次合同合作兴建的小区成为我国第一个涉外房地产工程——东湖丽苑。1981年9月，东湖丽苑竣工入住，该小区开始了它在我国房地产行业及相关行业发展史上的“主角”之路。
 
我当时作为与外商合作兴建小区合同的签订者和东湖丽苑的开发商深圳市房地产公司［深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司前身］的总经理，经历了从土地划拨到规划设计、从工程施工到竣工入住的全过程。
   
1980年元旦，在与港商刘天就签订合作开发房地产的合同后，同年1月8日，深圳成立了深圳市房地产公司，由我兼任经理，干部职工5人，注册资本是4部旧单车。公司成立之初，深圳市本来答应给4万元的开办费作为启动资金，但因为当时深圳市的财政收入有限，资金十分紧张，房管局也没有钱支持，公司刚成立就陷入了困境。后来，还是港商借了4万港币作为开办费，办公地点选在了一个小平房，房间内摆了几张桌子，条件十分简陋。
 
公司成立后，我们负责与港商合作建房。在春节期间，图纸拿出来，手续也很简单，合同拿到外事办去审批，审批同意后由规划局划拨土地。从上报，到拿到批文，总共才用了2天时间。土地划在了大头岭下紧邻深圳水库的一个地方，大概有2000多平方米，当时这个地方荒草丛生，杂乱不堪。也就是在这样一个地方，我们建成了中国第一个商品房小区——东湖丽苑。
 
由于当时我国还没有商品住宅，更没有销售市场。所以，我们与港商协商后，决定把销售地点选在香港。东湖丽苑的设计图纸刚出来，还没有动工，但刘天就已经开始在香港卖房，均价2730元/平方米，还不到香港楼价的一半，并且由深圳方面承诺，一次性付款给予9.5折的优惠，同时还提供购房入户，每家可以配备3个户口名额。一期推出时，上千人排队购房，最后只好抽签定盘，几个小时售罄。后来，我也去过香港妙丽房地产集团公司总部实地看过，的确有很多人排队。在深圳4万块就可以买一套房，而在香港要几十万，还允许迁户，买的人当然多啦，有香港人也有华侨，有的自住也有的投资。当时，香港电视台还专门对购房的客户进行过专访，当时客户给予了高度评价，对房屋的质量、小区的品质及周边的环境高度认可。
 
就在东湖丽苑第一次开盘之后不久，1980年4月2日，邓小平就住宅问题做出重要指示：“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。”（引自孙锦：《深圳的房改方案经得起历史的考验》，《深圳特区报》2008年12月21日）自此，中国城镇住房的商品化改革，开始获得中央领导人的公开认可。
 
有了东湖丽苑的成功尝试，以及政策层面的初步认可，深圳市住房商品化的脚步开始加快。在东湖丽苑附近，翠竹苑、湖滨新村、怡景花园等逐步推向市场。在罗湖区这片曾经布满竹林的荒野中，深圳第一个集中诸多商品住宅的新兴片区诞生了，一定程度上解决了第一批深圳人的住房问题。
 
此外，从1980年开始到1985年，深圳引进外资兴建的商品房项目39个，总投资达到40多亿元，深圳获得了建设所需的原始资本。
 
30多年过去了，东湖丽苑依然矗立在风景如画的深圳水库旁边，它不但开创了我国涉外房地产项目的先河，更见证了我国房地产行业从诞生到发展到壮大的全过程，并且带动了一批与之相关的行业的迅速发展，为我国经济建设做出了不可磨灭的贡献。
 
作者：骆锦星，时任深圳市房管局副局长、深圳市房地产公司总经理
 

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