您的位置：首页 > 经济 > 第三产业 > 房地产业 房地产业
深圳成立全国第一家房地产开发企业
作者：骆锦星、赵二辉 来源：《敢闯敢试 : 改革开放以来深圳创造的全国“率先”》 责任编辑：xiangwang 2023-01-10 人已围观
1980年1月8日，深圳市房地产公司成立，这是全国第一家房地产开发企业。该公司的成立，标志着我国房地产行业从无到有，具有开创性意义。
1980年8月深圳经济特区建立后，深圳市房地产公司随之更名为“深圳经济特区房地产公司”。1992年9月，更名为“深圳经济特区房地产总公司”。1993年9月17日，更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。20世纪80年代，深圳百业待兴，到处需要花钱，而财政拨款非常有限。成立之初，该公司接到政府指令，要求一年内建好2万平方米300多套宿舍，而当时市里能给的全部建设费只有50万元，整个工程资金缺口高达五分之四。
正在公司着急之际，深圳河对面的香港人说：“你们是抱着金饭碗要饭吃！”经向香港朋友了解，香港当年也是荒地一片，后来黄土地换成了金子，香港很快就发了。但是，当时的《宪法》第十条明文规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”为了找到破解途径，市领导想到了套用补偿贸易的工业模式，即深圳出土地，外商出资金，合作建房，利润双方分成。经协商，双方利润按深圳八点五、港商一点五分成。1980年1月，深圳市房地产公司与香港妙丽集团签订了全国首份土地出租协议。很快，东湖丽苑216套纸上“楼阁”即被香港人抢购一空，仅定金和预收款就超过500万港元。
1981年3月，深圳经济特区房地产公司成立全国第一家物业管理公司——“深圳市物业管理公司”，开始了全面经营涉外商品房的管理，也开始了深房集团多元化房地产经营。
1981年7月，深圳经济特区房地产公司冲破当年的层层阻力，在国商大厦土建工程施工中，按照国际惯例，实行了国内第一次建筑工程公开招标，武汉市第一冶金建筑公司以398元/平方米造价、18个月工期中标。比行政命令“指腹为婚”的公司580元/平方米的造价、24个月的工期节省人民币1000余万元。此后，又把公开招标从土建引入水电、设备等方面的工程之中，并在全国逐渐推广。
1982年，深圳经济特区房地产公司独资兴建的深圳第一个高级别墅小区——怡景花园，在香港南洋商业银行的支持下，在全国率先实行预售楼花和银行按揭贷款的方式筹措建设资金。
1987年12月，在深圳举行的第一次国土有偿使用拍卖会上，深圳经济特区房地产公司夺得编号为“H409-4”地块的土地使用权，对1988年4月12日七届全国人大修改《中华人民共和国宪法》关于土地所有权和使用权有关条例起到了推动作用。
1993年7月，经深圳市人民政府批准，深圳经济特区房地产公司实行股份制改造，并更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。9月15日，A股在深圳市证券交易所上市挂牌交易；1994年1月10日，B股上市挂牌交易。经过历次配送，目前公司总股本为10.1亿股。
目前，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司拥有员工近2000人，以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、施工与管理、工程监理、酒店经营等多元化经营于一体，累计开发高层楼宇60余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，合计竣工面积400多万平方米。截至2013年12月31日，公司资产总额42.2亿元，负债总额24.8亿元，净资产17.4亿元；2013年度公司营业收入21.16亿元；利润总额3.04亿元，净利润2.28亿元。
口述者：骆锦星，时任深圳市房管局副局长，主持创办深圳经济特区房地产公司
整理者：赵二辉
1980年8月深圳经济特区建立后，深圳市房地产公司随之更名为“深圳经济特区房地产公司”。1992年9月，更名为“深圳经济特区房地产总公司”。1993年9月17日，更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。20世纪80年代，深圳百业待兴，到处需要花钱，而财政拨款非常有限。成立之初，该公司接到政府指令，要求一年内建好2万平方米300多套宿舍，而当时市里能给的全部建设费只有50万元，整个工程资金缺口高达五分之四。
正在公司着急之际，深圳河对面的香港人说：“你们是抱着金饭碗要饭吃！”经向香港朋友了解，香港当年也是荒地一片，后来黄土地换成了金子，香港很快就发了。但是，当时的《宪法》第十条明文规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”为了找到破解途径，市领导想到了套用补偿贸易的工业模式，即深圳出土地，外商出资金，合作建房，利润双方分成。经协商，双方利润按深圳八点五、港商一点五分成。1980年1月，深圳市房地产公司与香港妙丽集团签订了全国首份土地出租协议。很快，东湖丽苑216套纸上“楼阁”即被香港人抢购一空，仅定金和预收款就超过500万港元。
1981年3月，深圳经济特区房地产公司成立全国第一家物业管理公司——“深圳市物业管理公司”，开始了全面经营涉外商品房的管理，也开始了深房集团多元化房地产经营。
1981年7月，深圳经济特区房地产公司冲破当年的层层阻力，在国商大厦土建工程施工中，按照国际惯例，实行了国内第一次建筑工程公开招标，武汉市第一冶金建筑公司以398元/平方米造价、18个月工期中标。比行政命令“指腹为婚”的公司580元/平方米的造价、24个月的工期节省人民币1000余万元。此后，又把公开招标从土建引入水电、设备等方面的工程之中，并在全国逐渐推广。
1982年，深圳经济特区房地产公司独资兴建的深圳第一个高级别墅小区——怡景花园，在香港南洋商业银行的支持下，在全国率先实行预售楼花和银行按揭贷款的方式筹措建设资金。
1987年12月，在深圳举行的第一次国土有偿使用拍卖会上，深圳经济特区房地产公司夺得编号为“H409-4”地块的土地使用权，对1988年4月12日七届全国人大修改《中华人民共和国宪法》关于土地所有权和使用权有关条例起到了推动作用。
1993年7月，经深圳市人民政府批准，深圳经济特区房地产公司实行股份制改造，并更名为“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”。9月15日，A股在深圳市证券交易所上市挂牌交易；1994年1月10日，B股上市挂牌交易。经过历次配送，目前公司总股本为10.1亿股。
目前，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司拥有员工近2000人，以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、施工与管理、工程监理、酒店经营等多元化经营于一体，累计开发高层楼宇60余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，合计竣工面积400多万平方米。截至2013年12月31日，公司资产总额42.2亿元，负债总额24.8亿元，净资产17.4亿元；2013年度公司营业收入21.16亿元；利润总额3.04亿元，净利润2.28亿元。
口述者：骆锦星，时任深圳市房管局副局长，主持创办深圳经济特区房地产公司
整理者：赵二辉
很赞哦！ ( )
评论
0
