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深圳创建国内第一家房地产中介服务企业
作者：桂强芳 来源：《敢闯敢试 : 改革开放以来深圳创造的全国“率先”》 责任编辑：xiangwang 2023-01-18 人已围观
1988年12月28日，深圳国际房地产咨询股份有限公司正式成立，这是中国内地第一家房地产中介服务企业。
随着时间流逝，国内房地产和房地产中介市场发生了翻天覆地的变化，但深圳国际房地产咨询股份有限公司作为中国第一家房地产中介服务企业的历史地位，以及它对房地产市场发展所作出的历史性贡献，一直被世人铭记。1995年，国务院发展研究中心、广东省人民政府社会经济发展研究中心联合为其颁发了“中华之最——中国第一家房地产交易代理评估机构”证书。2010年，在深圳经济特区设立30周年之际，深圳市委宣传部主办、驻深圳记者协会等单位承办了“深圳经济特区30年100件大事”评选活动，在评选产生的100件大事中，1988年国际房地产中介服务公司在深圳设立成为中国内地第一家房地产中介服务公司这一事件，名列第38位。
作为深圳国际房地产咨询股份有限公司的创办人，我早在20世纪80年代中后期，就参与了深圳市房地产改革政策的设计与制定。因此，担负起填补房地产中介市场空白的历史重任，对我来说，既是机缘，也是必然。
▲国务院及广东省政府颁发的“中华之最”入选证书
1986年11月，我作为深圳市房地产改革领导小组的一名成员，第一次跨过了罗湖桥到香港考察房地产。这次香港之行，让我大开眼界。在考察过程中，我参加了李嘉诚中标的几场土地拍卖会，目睹了香港开发商们在拍卖会上激烈的竞标，深刻地领会到市场化的运行体制对于房地产业的至关重要性。
这次考察在香港仅停留了半个月，但香港高度商品经济化的市场机制，异常活跃的房地产业，以及令人惊心动魄的招标、拍卖、协议等土地分配方式，给我留下了极为深刻的印象。也正是这一次香港之行，使我真正对房地产业萌生出浓厚的兴趣。我意识到，香港会成为未来中国房地产市场发展的缩影。
当时，中国从事房地产业开发的单位有4000多家，职工300万人，但绝大多数房地产单位靠国家补贴、收取租金过日子，等于捧着“金饭碗”要饭。不少地方房子越管越破，单位越管越穷，房地产工作走进了死胡同。正是认识到了这一点，从香港考察回来后不久，深圳便加快了房地产改革的步伐。1987年7月，深圳通过“土地管理体制改革方案”，大胆借鉴了香港的成功经验，改无偿用地制为有偿有期用地制，这一改革促进了深圳房地产市场的形成。
随着深圳房地产市场雏形初现，我认为借鉴移植香港经验与模式须因时因地制宜，不能忽视这样一个事实：香港是私有制社会，购买土地的钱是开发商个人的钱，在利益机制驱使下，开发商买地时一定会千方百计考虑投入与产出的关系，考虑如何高效利用土地，充分发挥土地效益，少投入多产出。尽管内地购地者也可能会这样，但钱不从自己的腰包中掏出，产权不属于自己，很少会精心测算、反复论证。此外，香港是市场经济高度发达的社会，市场机制健全、市场结构完善、法制完备、行政调控措施有力、经济杠杆作用充分、服务社会化。比如，在香港如果想要了解市场行情，或要办理买卖业务，只需到任何一家测量师行、律师楼，就可以得到满意的服务。而这些都是我们无法比拟的。
基于此，我产生了一个“大胆”的想法——建立一个可以联结政府和市场的机构。1988年下半年，我向深圳市副市长李传芳提出，深圳要发展房地产业，必须建立起一个既不属于政府部门主管，也不是国营企业的咨询服务机构，能站在客观公正的立场上，对政府制定的房地产政策提供专业性的意见。李传芳非常认可和支持这一想法，认为这将有利于推动深圳房地产市场快速健康发展。
1988年8月，我提交的可行性报告被批准；9月，深圳国际房地产咨询股份有限公司注册成立；12月28日，深圳国际房地产咨询股份有限公司正式开张。成立当天，深圳市副市长李传芳亲临现场。公司聘请的特约高级研究员和顾问团队阵容更是强大：于光远、梁文森、张元瑞、刘更申、刘绍均、简福贻、梁振英、陈寿山等，都是海内外著名的经济学家、房地产专家、资深测量师、大律师。
首开先河的深圳国际房地产咨询股份有限公司开始大展拳脚。1988—1992年，短短4年间，公司发展到了鼎盛阶段，见报率极高，并开设了15家分行，在深圳的房地产中介市场的占有率达70%。
▲深圳国际房地产咨询股份有限公司编辑的各类房地产书刊及咨询评估项目报告
站在历史的高度来看，作为全国第一家专业的评估交易代理机构，深圳国际房地产咨询股份有限公司的成立，不仅是行业中划时代的大事，也是中国30多年改革开放大潮中一个颇具冲击力的浪头。在它成立之后，类似的房地产中介机构在深圳如雨后春笋般出现，并形成了颇具规模的市场。当然，它的意义，不仅在于开创了行业先河，更在于在其推动下，中国地产中介的诞生和发展提前了5至8年的时间；不仅在于促进了全国房地产中介行业更快发展，更在于它培养出了一大批在国内行业中具有举足轻重地位的精英，成为地产中介行业名副其实的“黄埔军校”。
▲《首间中介地铺只撑了8个月》——《深圳特区报》2010年10月4日报道
口述者：桂强芳，深圳国际房地产咨询股份有限公司创始人
随着时间流逝，国内房地产和房地产中介市场发生了翻天覆地的变化，但深圳国际房地产咨询股份有限公司作为中国第一家房地产中介服务企业的历史地位，以及它对房地产市场发展所作出的历史性贡献，一直被世人铭记。1995年，国务院发展研究中心、广东省人民政府社会经济发展研究中心联合为其颁发了“中华之最——中国第一家房地产交易代理评估机构”证书。2010年，在深圳经济特区设立30周年之际，深圳市委宣传部主办、驻深圳记者协会等单位承办了“深圳经济特区30年100件大事”评选活动，在评选产生的100件大事中，1988年国际房地产中介服务公司在深圳设立成为中国内地第一家房地产中介服务公司这一事件，名列第38位。
作为深圳国际房地产咨询股份有限公司的创办人，我早在20世纪80年代中后期，就参与了深圳市房地产改革政策的设计与制定。因此，担负起填补房地产中介市场空白的历史重任，对我来说，既是机缘，也是必然。
▲国务院及广东省政府颁发的“中华之最”入选证书
1986年11月，我作为深圳市房地产改革领导小组的一名成员，第一次跨过了罗湖桥到香港考察房地产。这次香港之行，让我大开眼界。在考察过程中，我参加了李嘉诚中标的几场土地拍卖会，目睹了香港开发商们在拍卖会上激烈的竞标，深刻地领会到市场化的运行体制对于房地产业的至关重要性。
这次考察在香港仅停留了半个月，但香港高度商品经济化的市场机制，异常活跃的房地产业，以及令人惊心动魄的招标、拍卖、协议等土地分配方式，给我留下了极为深刻的印象。也正是这一次香港之行，使我真正对房地产业萌生出浓厚的兴趣。我意识到，香港会成为未来中国房地产市场发展的缩影。
当时，中国从事房地产业开发的单位有4000多家，职工300万人，但绝大多数房地产单位靠国家补贴、收取租金过日子，等于捧着“金饭碗”要饭。不少地方房子越管越破，单位越管越穷，房地产工作走进了死胡同。正是认识到了这一点，从香港考察回来后不久，深圳便加快了房地产改革的步伐。1987年7月，深圳通过“土地管理体制改革方案”，大胆借鉴了香港的成功经验，改无偿用地制为有偿有期用地制，这一改革促进了深圳房地产市场的形成。
随着深圳房地产市场雏形初现，我认为借鉴移植香港经验与模式须因时因地制宜，不能忽视这样一个事实：香港是私有制社会，购买土地的钱是开发商个人的钱，在利益机制驱使下，开发商买地时一定会千方百计考虑投入与产出的关系，考虑如何高效利用土地，充分发挥土地效益，少投入多产出。尽管内地购地者也可能会这样，但钱不从自己的腰包中掏出，产权不属于自己，很少会精心测算、反复论证。此外，香港是市场经济高度发达的社会，市场机制健全、市场结构完善、法制完备、行政调控措施有力、经济杠杆作用充分、服务社会化。比如，在香港如果想要了解市场行情，或要办理买卖业务，只需到任何一家测量师行、律师楼，就可以得到满意的服务。而这些都是我们无法比拟的。
基于此，我产生了一个“大胆”的想法——建立一个可以联结政府和市场的机构。1988年下半年，我向深圳市副市长李传芳提出，深圳要发展房地产业，必须建立起一个既不属于政府部门主管，也不是国营企业的咨询服务机构，能站在客观公正的立场上，对政府制定的房地产政策提供专业性的意见。李传芳非常认可和支持这一想法，认为这将有利于推动深圳房地产市场快速健康发展。
1988年8月，我提交的可行性报告被批准；9月，深圳国际房地产咨询股份有限公司注册成立；12月28日，深圳国际房地产咨询股份有限公司正式开张。成立当天，深圳市副市长李传芳亲临现场。公司聘请的特约高级研究员和顾问团队阵容更是强大：于光远、梁文森、张元瑞、刘更申、刘绍均、简福贻、梁振英、陈寿山等，都是海内外著名的经济学家、房地产专家、资深测量师、大律师。
首开先河的深圳国际房地产咨询股份有限公司开始大展拳脚。1988—1992年，短短4年间，公司发展到了鼎盛阶段，见报率极高，并开设了15家分行，在深圳的房地产中介市场的占有率达70%。
▲深圳国际房地产咨询股份有限公司编辑的各类房地产书刊及咨询评估项目报告
站在历史的高度来看，作为全国第一家专业的评估交易代理机构，深圳国际房地产咨询股份有限公司的成立，不仅是行业中划时代的大事，也是中国30多年改革开放大潮中一个颇具冲击力的浪头。在它成立之后，类似的房地产中介机构在深圳如雨后春笋般出现，并形成了颇具规模的市场。当然，它的意义，不仅在于开创了行业先河，更在于在其推动下，中国地产中介的诞生和发展提前了5至8年的时间；不仅在于促进了全国房地产中介行业更快发展，更在于它培养出了一大批在国内行业中具有举足轻重地位的精英，成为地产中介行业名副其实的“黄埔军校”。
▲《首间中介地铺只撑了8个月》——《深圳特区报》2010年10月4日报道
口述者：桂强芳，深圳国际房地产咨询股份有限公司创始人
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