陈蔼贫：为深圳住房保障建设倾力献策

 
陈蔼贫
 
1962年出生于安徽合肥，无党派人士，著名房地产研究专家，原深圳物业管理研究所所长。现任深圳市住房研究会会长、深圳市决策咨询委员会委员、第六届深圳市政协委员。
 
深圳成就了千千万万的深圳人，也是我梦开始的地方，成就了现在的我。来自五湖四海的深圳人让深圳迸发了无限的活力，很好的法治化和市场化环境以及永不止步的创新改革，造就了深圳这片热土。在这片土地上，我依然有梦。未来，我将携手同仁，将深圳市住房研究会打造成为中国的“兰德公司”，不仅为政府服务，继续参与政策法规的制定，还要为社会和市场服务，为深圳的建设添砖加瓦，为建设“美丽深圳”做出自己的贡献。
 
陈蔼贫：为深圳住房保障建设倾力献策
 
壹
 
我最早想去海南从事证券行业，偶然路过深圳，便喜欢上了这个充满活力的城市。即使返回故乡，依然魂牵梦绕，于是决定在深圳发展。
 
路过深圳，念念不忘
 
我出生于安徽合肥的一个普通干部家庭，1982年我从安徽省财政学校毕业后留校任教，后考入上海财经大学，毕业后又回到故乡，在安徽省财政学校教了多年财政学和经济法课程。几年的教学工作，使我养成了读书、思考和写作的习惯。
 
1995年，我离开故乡来到深圳。当时我本想去海南从事证券行业，仅是路过深圳。没想到在街头遇到了我教书时的一位同事，他乡遇故知，分外高兴，谈话间他极力挽留我在深圳发展。有天深夜，我从居住的红岭大厦的窗口往下看，人潮川流不息，人们的脚步急促而坚定。我瞬间被一个念头击中：我要留在深圳！
 
可拳脚还未来得及施展，因父亲生病，我不得不回乡照料。半年中，我不止一次夜里梦回深圳，梦到那川流不息的人潮。父亲身体康复后本想留我在身边，可看我如此热爱深圳，还是放手让我回来了。
 
1996年回到深圳后，我以第二名的成绩考入庐山置业公司，被分配到其下属的物业管理公司任经营部经理，主要工作任务之一是负责深圳“庐山大厦”等项目的“创优达标”和物业公司ISO9000质量认证。“创优达标”是当时中国物业管理的最高荣誉，ISO9000则是风靡全国的质量管理体系认证。
 
当时深圳物业管理界群雄并起，我却还是十足的门外汉。为了突出重围，我从零开始学习研究物业管理的相关法律法规。在我和团队的不懈努力下，“庐山大厦”项目仅用一年就拿到了国家优秀物业管理大厦的荣誉，物业管理公司也顺利通过了ISO9000质量认证，我也真正进入了物业管理业。
 
走上物业管理研究之路
 
20世纪90年代，全国的物业管理还比较落后，但深圳一直走在前列，不断创新。
 
一方面，是1988年深圳房改后，亟须物业管理。另一方面，深圳实施机关企事业单位后勤体制改革，大量后勤单位“转企”为物业管理公司，激烈的竞争也促进了整体管理水平的提升。
 
但行业快速发展的过程中难免会产生一些问题，深圳的物业管理行业也是如此。
 
例如，物业管理的属性问题，是商品还是公共产品或是准公共产品；“业主大会”究竟是什么组织，它为什么“只能当原告，不能当被告”，是否存在“只有权力，没有义务的问题”；中国物业管理发展的“市场化”过程是否存在问题，中国物业管理是否存在超前问题；中国物业管理的集约化、规模化、经营模式“路在何方”;等等。
 
我开始“发声”，就这些问题发表了一些专业性的文章，呼吁法律的保障，并身体力行在所在公司系统推动改革创新。
 
后来，我被选调到集团从事房地产开发工作，这非但未使自己远离物业管理，反而得以从更高的角度多维观察思考物业管理。不知不觉间，我踏入了物业管理研究的行列。
 
1999年，我离开公司来到深圳市房地产管理培训中心，从事物业管理培训。那段时间，我和同事们几乎跑遍了全国，向全国物业管理企业的经理、高管推广深圳在物业管理方面的先进经验。
 
高强度工作使我对物业管理的研究更加深入，在《中国物业管理》和深圳的《住宅与房地产》杂志发表了许多论文，引起了物业管理研究界的注意。2005年，在深圳物业管理研究所董事会的邀请下，我开始担任研究所所长。
 

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