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骆锦星：我在罗湖竞得新中国土地使用权“第一拍”（二）

“借鸡下蛋”建成了新中国第一个商品房小区

果然，就职房管局接到的第一项任务就极其富有挑战性：要在一年之内，在罗湖建好2万平方米300多套干部宿舍。

时间紧任务重不说，最难的是没有钱。按当时的行情，建2万平方米的宿舍，最起码需要200万元。但那时深圳地方财政很困难，当时的计委主任对我说，最多只能给你50万元。

巧妇难为无米之炊。建设资金问题要我们自己想办法解决，真是想破了脑袋。不过，这么一急，思想一解放，思路就打开了，还真让我们想出了一条从“捧着金饭碗讨饭”到“点土成金”的新路径。

起初，我是从一些香港的朋友那里得到了启发：在香港，土地就是黄金。我想，如果我们能像香港一样用土地换钱就好了。

敢想，还要敢干，才是硬道理。

但是，当时的宪法第十条明文规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。

怎么办？“违宪”的事情，不是我想干敢干就能干的。我向时任省委领导请示：“下面不是有一些公社在搞来料加工吗？港商来投资建厂房，公社出土地、收加工费。我们建房子是不是也可以采取变相的补充贸易方法？”省委领导给我的回复是：“你回去找找依据。”

关键时刻，我当兵时学过的政治经济学派上了用场。我凭着记忆在《列宁选集》里找到了依据：列宁引用恩格斯的话论说道，住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地

交给个人或协作社使用。我把这个想法给当时的市委书记张勋甫汇报时，他说，你们就先干着试试看吧。

就这样，得到省、市领导的许可之后，我通过市接待办找到了港商，以港商出钱我们出地，建成房子后向香港销售的方式开展合作。当时还不敢说是房地产，是以“补偿贸易”的形式打了“擦边球”。就这样，“摸着石头过河”，我们冒着风险突破性地在深圳罗湖建成了新中国第一个商品房小区——东湖丽苑。

▲新中国第一个商品房小区——东湖丽苑（图片源自网络）

东湖丽苑是土地商品化的体现，开了土地有偿使用的先河。用土地换钱，“借鸡下蛋”，不仅圆满完成了组织和领导交给房管局的第一项重要任务，也让这种模式在罗湖遍地开花。在罗湖这片土地上，翠竹苑、湖滨新村、翠华花园、友谊大厦等相继破土奠基。

“点土成金”，罗湖土地价值得以发现与提升，为罗湖的开发筹集了大量建设资金，为罗湖发展积蓄了后劲。