房地产市场培育

深圳在全国率先进行的改革之一，市场体系培育的重要方面。主要采取的措施有：①培育房地产市场。主要通过搞活房地产开发和销售市场。通过外引内联，多渠道集资开发房地产。1987年，首次采取公开拍卖方式，有偿出让国有土地的使用权。至1993年，深圳的房地产市场体系开始形成。1994年，颁布《关于搞活深圳市房地产市场的若干规定》，全面解除既往有关购房对象的限制，允许楼花转让；在补交地价差价后，允许内销住宅转外销。1995年，颁布《关于促进我市房地产市场发展的若干规定》，作出免收商品房内销与外销的地价差价的规定，在宝安、龙岗两区实施购房入户政策。②房屋租赁市场实行两个放开：一是租价放开，随行就市；二是对象放开，除政府办公楼不准入市出租外，其他任何性质的房屋及承租人均可发生合法的租赁关系。政府通过收取租赁管理费，调节租赁市场。③完善房地产服务体系。在企业化、专业化、一体化的住宅区管理模式上，又推行了社会化，向社会公开招标确定物业管理单位。1981年，深圳第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司在深圳第一个商品房小区——东湖丽苑实施专业化物业管理。1989年，市住宅局将下属事业单位性质的房管所改造成企业性质的物业管理公司，并停止向住宅区拨付管理费用。物业管理公司主要通过向住户收费并提供相应服务来实现住宅区管理的企业化。1994年出台中国第一部物业管理的地方性法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。通过这一系列措施，深圳房地产市场逐渐培育成熟。