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深圳住宅业主必备法律知识15：车位：一个复杂的问题
典籍著作
车位问题无疑是共有部分甚至整个建筑物区分所有权所涉案件中最复杂的问题，也是实践中容易引发纠纷的问题。本文将结合《民法典》、原《物权法》及《深圳房产转让条例》等相关法律对车位问题的相关规定进行解读并分析部分案例，力求为读者阐述清楚目前深圳法院、广东高院、最高院对于深圳车位纠纷的相关司法观点。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识14：预售合同约定小区外墙归开发商所有合法吗？ —论侵犯业主共有权的形态及救济途径
典籍著作
预售合同约定小区外墙归开发商所有是否合法，主要取决于外墙属于专有部分还是共有部分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识13：一楼业主需要交电梯费吗？ 空置房需要交物业费吗？ —谈业主对共有部分的义务和权利
典籍著作
电梯费并不是一项类似于水电费、燃气费、停车费需要单独缴纳的费用，而是包含在物业费中。根据《物业收费办法》第11 条及《深圳物业收费规定》第 9 条规定，电梯费归属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，总体归属于物业服务支出或物业服务成本的一部分，都是物业费的一部分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识12：什么是共有部分？ —谈共有部分的范围
典籍著作
小区内除了专有部分，剩余的其他空间、设施我们可以基本认为是共有部分。另外，共有部分具备从属性、不可分割性，系连接各专有部分的纽带。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识11：阳台上的花盆有什么问题？ —论专有权伴随的法律风险
典籍著作
如阳台上放花盆或其他物品，无论是天气原因还是业主原因导致花盆或其他物品掉落，无论是砸伤人还是砸坏物品，业主均面临承担侵权责任的可能，这就是本文专有权伴随的法律风险。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识10：小区均价 7 万元，可以 5 万元卖吗？ —论低价售房”
典籍著作
从目前法律规定看，开发商作为房屋的所有权人对房屋具备完全的处分权，其定价只要不违反《价格法》及相关主管部门的规定即可，而对业主出售其二手房的价格限制更是少之又少。其根本原因是商品价格本身是浮动的，市场经济情况下，没有任何一个商品的价格是永远上涨的，而且对自己财产的处分他人是无权干涉的，这也是所有权的必然要求。同时目前关于房屋买卖的问
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识9：房子卖了还可以当业主委员会主任吗？ —论权利的整体转让
典籍著作
整体转让的限制是法律处分的限制，简单来讲就是，如果业主转让房屋则对小区共有部分的共有权以及成员权一并转让，不允许发生房屋转让了的同时又保留业主共有权和成员权的情形，也即房屋转让后，业主的专有权、共有权、成员权一并消失，这是业主权利整体转让逻辑的必然要求。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识8：经鉴定不危及房屋安全的装修就一定合法吗？ —谈违法装修
典籍著作
“住改商”或“住改祭”仅仅是对房屋用途进行改变，本身并不会危及建筑物安全，而业主基于对专有部分的所有权，可对专有部分进行内部装潢和适当改建，也即物理上的处分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识7： 买房不住放骨灰合法吗？ —谈“住改祭”的违法性
典籍著作
鉴于“骨灰房”引起问题的严重性，无论对于想要到周边郊县购买“骨灰房”的买家还是发现邻居不住人放着骨灰的业主，都有必要了解有关“骨灰房”的法律问题以及如何维权。因此笔者稍加论述如下：我们思考第一个问题，买房不住放骨灰合法吗？
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识6：把房子租给他人开公司合法吗？ —论“住改商”的法律风险
典籍著作
根据前文内容，专有权人负有按照房屋原有用途使用房屋的义务，把公司开在住宅区即“住改商”明显违反了上述义务。那业主自己不“住改商”而是把房子租给别人“住改商”合法吗？从“法无禁止即自由”的民法理念看，目前《民法典》并没有禁止租客进行“住改商”，但是，从朴素的社会主义价值观出发，业主都不能做的事情租客就更不能做了。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识5：专有权有什么限制？
典籍著作
权利不是绝对的，没有任何一项权利是不受限制的。建筑物区分所有权中业主对专有部分的所有权即专有权也是如此。同时，物业小区是一个地缘共同体。好比因婚姻而形成的血缘共同体，除了对方是你选择的，其他的一切亲属关系都是强加的。作为小区的业主也是如此，买了房，进入了一个地缘共同体，可除了房子是你选择的，其他的一切都是强加的。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识4：外墙是专有部分吗？ —论专有权的扩张
典籍著作
通过前一节内容的论述，关于本文问题的答案应当非常清晰：外墙不属于专有部分。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识3：什么是专有部分？ —论理解专有部分的意义
典籍著作
认定了业主概念、简单列举了业主权利后，本文将详细介绍业主第一项权利即业主对建筑物专有部分的专有权。《民法典》第 271 条也就是其第 6 章“业主的建筑物区分所有权”的第 1 个条文中规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识2：业主有什么权利？
典籍著作
本书内容以业主权利为核心，重点阐述业主所享有的权利。我国于 2007 年颁布《物权法》后才正式确立建筑物区分所有权制度，业主权利也主要规定在原《物权法》和《民法典》物权编业主的建筑物区分所有权一章中，另外，相关司法解释以及行政法规、地方性法规也有涉及。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识1：谁是业主？—论认定业主身份的重要性
典籍著作
《民法典》物权编第 6 章章节名称是“业主的建筑物区分所有权”，因此想要理解作为业主都享有哪些权利，首先要了解什么是业主，谁才是业主。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备33个法律知识
典籍著作
本书除了结合适用全国的法律法规、司法解释，如《民法典》《物业管理条例》《建筑物区分所有权纠纷解释》《物业服务纠纷解释》《物业收费办法》《规范电动车停放充电的通告》等规定外，更注重对深圳地方性法规、规章、裁判指引等的解读，如《深圳物业条例》《深圳物业收费规定》《深圳房地产转让条例》《深圳市养犬管理条例》《深圳中院房屋买卖纠纷裁
2024-05-09
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平湖大围
传统村落
平湖大围属广府系统宝安型围屋，占地面积约15000平方米，古村坐西北面东南，由围墙、广府式排屋和一祠堂组成平湖大围的整体。古村被两条西北—东南方向的主巷道分隔成左中右三路，从前至后步步高起，是典型的广府村落街巷格局。古村内的排屋用青砖砌成，硬山顶，覆小青瓦。脊饰博古带门罩，部分房屋三开间两进格局，檐口有精美木刻。
2024-03-01
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深圳创业故事3
典籍著作
聚焦创业者跌宕起伏的创业历程，给新一代创业者提供宝贵的经验和启示
2023-11-27
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《为发展而谋》
典籍著作
作为深圳第一支科研机构的“国家队”，深圳先进院自创立之始就与深圳同呼吸、共命运，致力于为深圳科技创新探索新的成长点、新的路径、新的模式。今天，回顾深圳先进院成长背后的初心和内在逻辑，对我国创建新型科研机构和新型研究型大学的建设具有示范价值。
2023-11-16
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光明区教育发展报告（2021）
典籍著作
本书分总报告、学科发展报告、综合学科发展报告、学科监测报告和专题关注等五个部分。系统介绍了光明区全年教育发展改革情况，各学科发展基本情况,学科前沿动态、发展思路、举措和成就等。
2023-11-14
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深圳社会科学年鉴（2022）
典籍著作
《深圳社会科学年鉴（2022）》收录2021年度有关深圳市哲学社会科学事业的发展情况、发展趋势、主要成果、重大事件、重要活动和其他相关资料，设置“社科事业概况”“学科建设”“课题研究”“学术成果”“学术动态”“社科普及”“深圳学人”“社科大事记”等8个栏目，客观、真实、全面、系统反映2021年度深圳哲学社会科学事业发展状况、发展趋势和发展
2023-11-08
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第五园
传统村落
第五园占地面积约0.1313平方千米，总建筑面积约12万平方米，有居民813户，约2440人。聚落呈梯形状分布，建筑有122栋，多为3—4层的住宅。
2023-10-23
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阳和浪村
传统村落
阳和浪村占地面积约7.8万平方米，总建筑面积7万平方米。建筑180栋，多为6层。聚落呈块状分布。2020年底，居民637户，人口3769人。
2023-10-23
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赤石岗
传统村落
赤石岗占地面积约0.45平方千米。截至2020年末，常住人口14606人，户籍人口1285人，非户籍人口13321人。本地居民均为汉族，属客家民系，使用客家方言。世居村民多姓孙。新建赤石岗村文体广场。建筑440余栋，多为13层，聚落呈块状分布。
2023-10-23
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官新合村
传统村落
官新合村占地面积约0.11平方千米。居民413户，约1240人。建筑共有122栋，多为3—5层混凝土结构楼房，部分为砖瓦结构旧平房，聚落呈块状分布。有祠堂，名“余庆堂”。至2015年末，官新合村户籍人口302人（男性155人、女性147人）；80岁以上老人10人，最年长者为男性，96岁。外出就业人口90人，实际在村人口212人。同期，该村非户籍外来人口约5320人。
2023-10-20
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