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传承创新，鹏城花事竞风流：综合花展，彩绘锦绣鹏城
典籍著作
深圳的综合花展从举办迎春花展开始，到园林花卉博览会，再到粤港澳大湾区深圳花展，走过了一条不平凡的发展之路。
2024-05-11
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传承创新，鹏城花事竞风流：迎春花市，洋溢新年喜庆
典籍著作
对于深圳人来说，一个有意义、有味道的新年是从“逛花市”开始的。行花街，撞大运，迎新春。它已经成为深圳人春节前夕必不可少的传统，寓意着对来年的祝福。
2024-05-11
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深圳花城之路：特色景观，梧桐山毛棉杜鹃花海
典籍著作
营造出既有震撼性视觉冲击力的景观效果，又兼备良好的生态功效和丰富的生物多样性，体现自然野趣而不显一丝人工痕迹的生态景观林，一直是人们梦寐以求的目标之一。为解决森林景观的色彩变化与季相变化的构建问题，笔者通过对自然界壮丽森林景观的长期观察
与理论思考，2008 年提出生态景观林的新理论，指导梧桐山风景林建设实践，并在实践中不断探索，成功打造了2024-05-11
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深圳花城之路：前海模式，深圳园林绿化的标杆
典籍著作
一个城市的绿化模式基本决定了绿化风貌，深圳绿化模式几经变迁，直到前海“疏朗通透、简洁大气”模式在深圳推广，近几年深圳市区主要道路绿化才完成了转型与改造，绿化模式才基本定型。
2024-05-11
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深圳花城之路：建管并重，走可持续发展之路
典籍著作
历经四十多年的建设与发展，深圳的园林绿化事业取得了巨大成就。碧海蓝天、青山绿水与花香鸟语的宜居、宜业环境已成为深圳强大的竞争力，为这座创新之城增添了新的底色。在城市绿化空间格局基本成形的情况下，要维持良好的城市绿化效果，要么通过局部提升改造的措施，要么通过绿化管养的方法。前者投入大，见效快，但良好的景观效果只能维持半年到一年。有的地
2024-05-11
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深圳花城之路：生态优先，加强大树保育
典籍著作
生态优先，牢固树立和践行“绿水青山就是金山银山”理念，加强榕树等大树的保育工作非常重要，因为今天的大树就是未来的古树。
2024-05-11
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四季花城
典籍著作
2011 年笔者到深圳市公园管理中心工作，分管园容与园艺工作，便开始与同事讨论打造深圳花城，开展《深圳城市公园主题花卉规划研究》与《深圳花文化发展研究》，大力推动从笔架山公园至中心公园建设城市花廊，大力推广种植宫粉紫荆、杜鹃以及朱顶红、风雨兰等花卉，推动各公园专题花展开设，尤其将莲花山公园的簕杜鹃花展的发展摆在重要位置。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识33：如何养好一只宠物狗？ —解读《深圳市养犬管理条例》
典籍著作
宠物多以狗狗为主，目前对于其他宠物如猫、鹦鹉、仓鼠、乌龟、兔子等并无专门的法律规定。关于饲养宠物狗各个地方也有相应规定，如《贵州省城市养犬管理规定》《北京市养犬管理规定》《许昌市养犬管理暂行规定》等，具有明显的地方性。深圳市人民代表大会常务委员会同样制定了《深圳市养犬管理条例》（以下简称《条例》）。本文笔者简单解读《条例》并结合
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识32：如何把房子传承给子女？ —兼论居住权的作用
典籍著作
中国房地产发展已超 40 年，而多数业主以家庭中的父母居多，因此如何把房屋过户给子女是多数业主面临的一个问题。本文阐述继承、房屋买卖、赠与等方式的优缺点，并适当讨论居住权在养老问题中的作用。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识31：730 万元天价违约金高不高？ —论不安抗辩权的行使及预告登记
典籍著作
2021 年 6 月 5 日深圳中院作出（2019）粤 03 民终 25339 号终审判决，维持龙华法院（2018）粤 0309 民初 860 号一审判决，即卖家退还买家已经支付的购房款 1965 万元，买家向卖家支付违约金 730 万元。此判决一出，因高额的违约金一时间刷爆网络，读者可自行在网上搜索关键词“深圳 730 万元违约金”。笔者基于公开判决对该案例作如下阐述。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识30：没有购房资格可以买房吗？ —论“借名买房”
典籍著作
购房资格是买房过程中比较重要的问题，同时，鉴于房产利益巨大，对于没有资格但却有购房需求的买家，通常会选择将房屋由亲人、朋友、闺蜜、老乡等熟人代持，待自己有购房资格后再进行过户。如果顺利的话，实际购房人获得了房屋增值的部分，名义所有人一般也会获得相应收益。但不出意外的话总有意外发生，在巨大利益面前，总是会出现一些让实际购房人和名义所有人无
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识29：邻居把内开门装修成向外开合法吗？ —浅谈相邻关系
典籍著作
相邻关系是指两个或两个以上互相毗邻不动产的所有权人或使用人在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、用水、排水、通行等，相邻各方形成的互相给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。1 因此，我们也可以把相邻关系理解为，相邻业主在行使房屋所有权时的适当延伸和限制，也可以说是业主专有权的适当扩张以及一定程度的容忍义务。基于相邻关系纠
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识28：家中被盗，物业公司需要承担责任吗？ —论物业公司义务的边界
典籍著作
关于物业公司是否需要承担责任，从法律上来讲主要是看物业公司是否违反了相关的约定义务和法定义务。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识27：物业公司不配合安装新能源充电桩合法吗？
典籍著作
随着新能源电动车的普及，充电桩的需求日益旺盛，国家也出台相关政策文件予以支持，如《加快充电设施建设的意见》国办发（2015）73 号、《加快居民区充电基础设施建设的通知》发改能源（2016）1611 号，深圳市市场监督管理局也出台了《电动汽车充电系统技术规范》。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识26：物业公司能否对不交物业费的业主停水停电？ —谈对欠费业主的限制
典籍著作
业主不交物业费，物业公司擅自停水停电的事情在深圳发生得不多，并且该问题的答案比较清楚，即物业公司无权以业主不交物业费停水停电，笔者就法律思路做简单介绍。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识25：业主能以什么样的合法理由不交物业费？ —论物业费的性质
典籍著作
物业纠纷最常见的，就是业主不满物业服务不交物业费被物业公司起诉，业主常用的理由有：不满意物业公司的服务态度和服务质量、开发商向业主承诺赠送一定期限的物业费或不交物业费、遭到其他业主侵权物业公司不闻不问等，不一而足。那上述理由是否成立呢？笔者认为在回答上述问题前，下面的几个问题值得思考。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识24：物业公司没有违约可以被解除合同吗？ —论物业服务合同
典籍著作
物业服务合同系《民法典》新增的合同类型，当然这并不表示在《民法典》颁布前不存在物业服务合同，仅表明随着物业服务合同纠纷的增多，《民法典》对现实作出了回应。就像第三人利用业主共有部分进行经营获得的收入，从所有权收益权能也可以推理出归业主共有，《民法典》第 282 条仍规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识23：如何防止对少数业主权益的侵害？ —论业主撤销权
典籍著作
由于建筑物区分所有权制度，对于小区公共事务不是由单个业主所决定的，自然就形成了全体业主共同决定小区公共事务的情况。原《物权法》第 76 条及《民法典》第 278 条均规定了业主共同决定的事项，如业主大会议事规则、管理规约、选聘和解聘物业公司、专项维修资金的筹集和使用、共有部分的利用等，并且规定了通过上述事项所需要的多数决条件，通常情况下
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识22：业主大会是一个组织还是一次会议？ —论业主大会主体资格的意义
典籍著作
主体，一个常见得不能再常见的法律名词，是指依法享有权利、负有义务、承担责任的自然人、法人或其他组织。如业主对房屋享有所有权，并负有支付物业费的义务，如拒不履行义务需要承担相应法律责任。主体资格的意义在于只有成为主体才可以享有权利，才有资格负有义务并能够承担责任。因此主体是一种资格，且重点是一种享有权利的资格。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识21：你们小区业主委员会主任工资多少？
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本节就小区业主委员会的支出做简单介绍：
首先需要澄清的是，根据《深圳物业条例》（2007）第 22 条及《深圳物业条例》（2019）第 43 条，业主委员会主任及其他委员领取的是津贴，不属于工资等劳动报酬。
其次关于小区业主大会、业主委员会的支出不仅包含业主委员会委员的津贴，还有业主大会、业主委员会的活动经费和业主委员会聘请的执行秘书和财务的薪酬。2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识20：你们小区有业主委员会吗？ —论业主委员会的重要性
典籍著作
我们应该知道的是深圳业主委员会的实践在全国是领先的，毕竟全国第一个业主委员会于 1991年 9月诞生在深圳市罗湖区的天景花园，彼时的称谓还是“业主管理委员会”。其成立时间早于《深圳住宅物业条例》实施的时间（1994 年），更早于全国性的物业行政法规《物业管理条例》实施的时间（2003 年）。《深圳住宅物业条例》第 9 条规定：住宅区已交付使用且入住率达到
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识19：业主能否拍照、复印业主委员会会议纪要？ —论业主的知情权
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批评通常始于业主对物业公司、业主委员会的直观感受，如存在物业服务态度差、服务质量低下、服务项目收费不透明等问题，以及业主委员会不代表、不维护甚至侵害业主权益等情形。而是否存在上述问题则需要事实和证据证明，尤其是是否存在侵害业主情形的问题，如果业主都无法知道公共部分如电梯、外墙广告产生的收入是多少，又如何得知自身权益是否被侵害呢？因
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识18：业主能否批评业主委员会和物业公司？ —谈业主如何合法吐槽
典籍著作
我们应当思考的第一个问题是，业主如果对业主大会、业主委员会、物业公司不满，能不能对其表达不满，提出批评，也即业主有没有批评的权利。当然从朴素的社会主义价值观以及言论自由的角度讲，业主当然有批评业主大会、业主委员会和物业公司的权利，最通俗的说法就是“干的不行还不让人说了”，但作为律师还是应当寻找法律依据。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识17：架空层：一个比车位简单点的问题
典籍著作
2020年 3月 1日实施的《深圳物业条例》第 11条中明确规定：架空层属于业主共有部分。因此架空层属于公共部分有了明确的法律依据。那么 2020 年 3 月 1 日以前，架空层是否可以定性为共有部分？这个问题类似于在《民法典》之前利用共有部分产生的收益是否属于业主共有。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识16：能否取消共有车位固定挂牌模式
典籍著作
停车难是都市人普遍面临的问题，本文我们讨论业主共有车位的问题。在小区交付初期为更好维护停车秩序，物业公司一般采取固定挂牌模式，随着小区入住人数及机动车数量的增加，后入住或者后买车的业主面临车辆无处可停的困扰，那么这些业主是否可以诉求取消固定挂牌模式？
2024-05-10
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