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深圳住宅业主必备法律知识28：家中被盗，物业公司需要承担责任吗？ —论物业公司义务的边界
典籍著作
关于物业公司是否需要承担责任，从法律上来讲主要是看物业公司是否违反了相关的约定义务和法定义务。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识27：物业公司不配合安装新能源充电桩合法吗？
典籍著作
随着新能源电动车的普及，充电桩的需求日益旺盛，国家也出台相关政策文件予以支持，如《加快充电设施建设的意见》国办发（2015）73 号、《加快居民区充电基础设施建设的通知》发改能源（2016）1611 号，深圳市市场监督管理局也出台了《电动汽车充电系统技术规范》。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识26：物业公司能否对不交物业费的业主停水停电？ —谈对欠费业主的限制
典籍著作
业主不交物业费，物业公司擅自停水停电的事情在深圳发生得不多，并且该问题的答案比较清楚，即物业公司无权以业主不交物业费停水停电，笔者就法律思路做简单介绍。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识25：业主能以什么样的合法理由不交物业费？ —论物业费的性质
典籍著作
物业纠纷最常见的，就是业主不满物业服务不交物业费被物业公司起诉，业主常用的理由有：不满意物业公司的服务态度和服务质量、开发商向业主承诺赠送一定期限的物业费或不交物业费、遭到其他业主侵权物业公司不闻不问等，不一而足。那上述理由是否成立呢？笔者认为在回答上述问题前，下面的几个问题值得思考。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识24：物业公司没有违约可以被解除合同吗？ —论物业服务合同
典籍著作
物业服务合同系《民法典》新增的合同类型，当然这并不表示在《民法典》颁布前不存在物业服务合同，仅表明随着物业服务合同纠纷的增多，《民法典》对现实作出了回应。就像第三人利用业主共有部分进行经营获得的收入，从所有权收益权能也可以推理出归业主共有，《民法典》第 282 条仍规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识23：如何防止对少数业主权益的侵害？ —论业主撤销权
典籍著作
由于建筑物区分所有权制度，对于小区公共事务不是由单个业主所决定的，自然就形成了全体业主共同决定小区公共事务的情况。原《物权法》第 76 条及《民法典》第 278 条均规定了业主共同决定的事项，如业主大会议事规则、管理规约、选聘和解聘物业公司、专项维修资金的筹集和使用、共有部分的利用等，并且规定了通过上述事项所需要的多数决条件，通常情况下
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识22：业主大会是一个组织还是一次会议？ —论业主大会主体资格的意义
典籍著作
主体，一个常见得不能再常见的法律名词，是指依法享有权利、负有义务、承担责任的自然人、法人或其他组织。如业主对房屋享有所有权，并负有支付物业费的义务，如拒不履行义务需要承担相应法律责任。主体资格的意义在于只有成为主体才可以享有权利，才有资格负有义务并能够承担责任。因此主体是一种资格，且重点是一种享有权利的资格。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识21：你们小区业主委员会主任工资多少？
典籍著作
本节就小区业主委员会的支出做简单介绍：
首先需要澄清的是，根据《深圳物业条例》（2007）第 22 条及《深圳物业条例》（2019）第 43 条，业主委员会主任及其他委员领取的是津贴，不属于工资等劳动报酬。
其次关于小区业主大会、业主委员会的支出不仅包含业主委员会委员的津贴，还有业主大会、业主委员会的活动经费和业主委员会聘请的执行秘书和财务的薪酬。2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识20：你们小区有业主委员会吗？ —论业主委员会的重要性
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我们应该知道的是深圳业主委员会的实践在全国是领先的，毕竟全国第一个业主委员会于 1991年 9月诞生在深圳市罗湖区的天景花园，彼时的称谓还是“业主管理委员会”。其成立时间早于《深圳住宅物业条例》实施的时间（1994 年），更早于全国性的物业行政法规《物业管理条例》实施的时间（2003 年）。《深圳住宅物业条例》第 9 条规定：住宅区已交付使用且入住率达到
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识19：业主能否拍照、复印业主委员会会议纪要？ —论业主的知情权
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批评通常始于业主对物业公司、业主委员会的直观感受，如存在物业服务态度差、服务质量低下、服务项目收费不透明等问题，以及业主委员会不代表、不维护甚至侵害业主权益等情形。而是否存在上述问题则需要事实和证据证明，尤其是是否存在侵害业主情形的问题，如果业主都无法知道公共部分如电梯、外墙广告产生的收入是多少，又如何得知自身权益是否被侵害呢？因
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识18：业主能否批评业主委员会和物业公司？ —谈业主如何合法吐槽
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我们应当思考的第一个问题是，业主如果对业主大会、业主委员会、物业公司不满，能不能对其表达不满，提出批评，也即业主有没有批评的权利。当然从朴素的社会主义价值观以及言论自由的角度讲，业主当然有批评业主大会、业主委员会和物业公司的权利，最通俗的说法就是“干的不行还不让人说了”，但作为律师还是应当寻找法律依据。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识17：架空层：一个比车位简单点的问题
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2020年 3月 1日实施的《深圳物业条例》第 11条中明确规定：架空层属于业主共有部分。因此架空层属于公共部分有了明确的法律依据。那么 2020 年 3 月 1 日以前，架空层是否可以定性为共有部分？这个问题类似于在《民法典》之前利用共有部分产生的收益是否属于业主共有。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识16：能否取消共有车位固定挂牌模式
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停车难是都市人普遍面临的问题，本文我们讨论业主共有车位的问题。在小区交付初期为更好维护停车秩序，物业公司一般采取固定挂牌模式，随着小区入住人数及机动车数量的增加，后入住或者后买车的业主面临车辆无处可停的困扰，那么这些业主是否可以诉求取消固定挂牌模式？
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识15：车位：一个复杂的问题
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车位问题无疑是共有部分甚至整个建筑物区分所有权所涉案件中最复杂的问题，也是实践中容易引发纠纷的问题。本文将结合《民法典》、原《物权法》及《深圳房产转让条例》等相关法律对车位问题的相关规定进行解读并分析部分案例，力求为读者阐述清楚目前深圳法院、广东高院、最高院对于深圳车位纠纷的相关司法观点。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识14：预售合同约定小区外墙归开发商所有合法吗？ —论侵犯业主共有权的形态及救济途径
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预售合同约定小区外墙归开发商所有是否合法，主要取决于外墙属于专有部分还是共有部分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识13：一楼业主需要交电梯费吗？ 空置房需要交物业费吗？ —谈业主对共有部分的义务和权利
典籍著作
电梯费并不是一项类似于水电费、燃气费、停车费需要单独缴纳的费用，而是包含在物业费中。根据《物业收费办法》第11 条及《深圳物业收费规定》第 9 条规定，电梯费归属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，总体归属于物业服务支出或物业服务成本的一部分，都是物业费的一部分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识12：什么是共有部分？ —谈共有部分的范围
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小区内除了专有部分，剩余的其他空间、设施我们可以基本认为是共有部分。另外，共有部分具备从属性、不可分割性，系连接各专有部分的纽带。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识11：阳台上的花盆有什么问题？ —论专有权伴随的法律风险
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如阳台上放花盆或其他物品，无论是天气原因还是业主原因导致花盆或其他物品掉落，无论是砸伤人还是砸坏物品，业主均面临承担侵权责任的可能，这就是本文专有权伴随的法律风险。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识10：小区均价 7 万元，可以 5 万元卖吗？ —论低价售房”
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从目前法律规定看，开发商作为房屋的所有权人对房屋具备完全的处分权，其定价只要不违反《价格法》及相关主管部门的规定即可，而对业主出售其二手房的价格限制更是少之又少。其根本原因是商品价格本身是浮动的，市场经济情况下，没有任何一个商品的价格是永远上涨的，而且对自己财产的处分他人是无权干涉的，这也是所有权的必然要求。同时目前关于房屋买卖的问
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识9：房子卖了还可以当业主委员会主任吗？ —论权利的整体转让
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整体转让的限制是法律处分的限制，简单来讲就是，如果业主转让房屋则对小区共有部分的共有权以及成员权一并转让，不允许发生房屋转让了的同时又保留业主共有权和成员权的情形，也即房屋转让后，业主的专有权、共有权、成员权一并消失，这是业主权利整体转让逻辑的必然要求。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识8：经鉴定不危及房屋安全的装修就一定合法吗？ —谈违法装修
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“住改商”或“住改祭”仅仅是对房屋用途进行改变，本身并不会危及建筑物安全，而业主基于对专有部分的所有权，可对专有部分进行内部装潢和适当改建，也即物理上的处分。
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识7： 买房不住放骨灰合法吗？ —谈“住改祭”的违法性
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鉴于“骨灰房”引起问题的严重性，无论对于想要到周边郊县购买“骨灰房”的买家还是发现邻居不住人放着骨灰的业主，都有必要了解有关“骨灰房”的法律问题以及如何维权。因此笔者稍加论述如下：我们思考第一个问题，买房不住放骨灰合法吗？
2024-05-10
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深圳住宅业主必备法律知识6：把房子租给他人开公司合法吗？ —论“住改商”的法律风险
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根据前文内容，专有权人负有按照房屋原有用途使用房屋的义务，把公司开在住宅区即“住改商”明显违反了上述义务。那业主自己不“住改商”而是把房子租给别人“住改商”合法吗？从“法无禁止即自由”的民法理念看，目前《民法典》并没有禁止租客进行“住改商”，但是，从朴素的社会主义价值观出发，业主都不能做的事情租客就更不能做了。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识5：专有权有什么限制？
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权利不是绝对的，没有任何一项权利是不受限制的。建筑物区分所有权中业主对专有部分的所有权即专有权也是如此。同时，物业小区是一个地缘共同体。好比因婚姻而形成的血缘共同体，除了对方是你选择的，其他的一切亲属关系都是强加的。作为小区的业主也是如此，买了房，进入了一个地缘共同体，可除了房子是你选择的，其他的一切都是强加的。
2024-05-09
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深圳住宅业主必备法律知识4：外墙是专有部分吗？ —论专有权的扩张
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通过前一节内容的论述，关于本文问题的答案应当非常清晰：外墙不属于专有部分。
2024-05-09
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